房子漏水维修多少钱？ 房屋漏水维修费用谁出？

掘优渗透型防水可以自己动手的
水泥面的话用掘优黑金钢超强渗透型防水卫士做防水（不完整的话用掘优美丁瓷胶填补完整再做防水）。
瓷砖面的话先检查瓷砖缝隙的填充物是否完整（不完整的话用掘优美丁瓷胶填补完整再用掘优黑金钢石材瓷砖型做防水）。

楼上漏水的话是楼上的责任 如果是你加往楼下渗水的话是你加的责任
掘优渗透型防水可以自己动手的
水泥面的话用掘优黑金钢超强渗透型防水卫士做防水（不完整的话用掘优美丁瓷胶填补完整再做防水）。
瓷砖面的话先检查瓷砖缝隙的填充物是否完整（不完整的话用掘优美丁瓷胶填补完整再用掘优黑金钢石材瓷砖型做防水）。

找一个专业修房屋漏水多少钱；一般简单漏水修补一下的，100-120元 。。。
如果比较严重点的300-400元；更严重的500-800元，甚至更多。
所以屋面渗漏是需要看漏的程度，漏水的原因，对症下药，才是**终决定整改屋面漏水的价格

房屋漏水分不同部位、不同原因，以此来划分责任范围。具体的可以参考下面的资料。
一、物业公司的维修责任
根据国务院颁布的《物业管理条例》规定，房屋的共用部位和共用设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体共用设施，在保修期外由物业公司维修。
二、业主的维修责任
（一）业主自用部位的维修责任由谁承担。
根据国务院颁布的《物业管理条例》规定，业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。因此，业主自用部位即户门以内的部位和设备，包括水、电、气、户表以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。业主可以自行维修养护其自用部分和自用设备，也可以出资委托物业管理公司或其他 专业维修人员代修。

（二）为什么说物业服务费不包括业主自用部位的维修费用。
根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》规定，物业服务费的成本构成包括：
1、管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；
2、公共设施、设备日常运行、维护及保养费；
3、绿化管理费；
4、清洁卫生费；
5、保安费；
6、办公费；
7、物业管理单位固定资产折旧费；
8、法 定税费。

（三）业主（装修施工队）进行室内装修承担那些责任。
凡因装修施工造成的公用设施、设备及公用部位，或给他人财务造成损达失的，由装修户承但全部责任和后果。因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等事故，装修户须负责修复（或承担修复费用），并视情况予以必要的赔偿。因装修施工不当引起报修的，装修户应承当全部维修费用。如装修施工队违反规定，不听从物业管理企业的劝阻和安排，物业管理企业有权令其停止装修行为，因此产生的后果由 违规者的施工队及业主负责。

三、垄断性企业（业务单位）的维修责任

《物业管理条例》规定，住宅区内的水、电、煤气、通迅等管线的维修养护，由有关供水、供电、供气 及通迅单位负责，维修养护费由有关业务单位支付。具体维修责任划分如下：

1、供水系统分三段，第一段是泵房之外（包括泵房），这段供水系统的维修属自来水公司；第二段是从泵房出来到入户后的第一个接点，包括小区内的管道和楼内的主干道，由物业公司维修；第三段是从内主干道分出后的部分，属业主维修。排水系统分三段，第一段是城市排污主干管（井），归自来水公司进行维修；第二段是城市排污主干管（井）至楼道排污直管，包括小区内的污水井、污水管道和楼 内的主干道，由物业公司维修；第三段是从楼内主干道分出后入户的部分，由业主维修。
2、供电系统分为两段，以入户电表为分界，电表之外由供电部门维修，电表之内为业主自有部分，由 业主维修。小区共用部位用电的设施设备由物业公司维修保养。
3、供暖系统的维修专业性太强，由供暖单位进行维修，如果入户部分不是人为损坏，属于正常老化或加压导致损坏，供暖单位应该免费进行维修，若用户擅自采用其他材料作为供暖设备或人为损坏，维修 需交纳维修费。

走条条杠杠的合同办法基本行不通，很少合同会对防水这块写的责任很明确，**好的办法就是和业主（房东）协商大家共同承担。
只要房屋建筑结构好不做防水也不会漏水，都用十多年说防水材料实效，这不好搞。公司防水材料显著地标准：工程防水材料10年；家装防水材料还没有出台标准。
就以房屋时间久远，你也不会是故意去破坏，一直都是正常生活实用等找房东友好协商解决为上策。