正规购房程序是什么啊?

热心网友 2018-12-19 浏览:21

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热心网友 2018-12-19

首先,要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

  合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

  其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下:

  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  5、由房地产管理部门核发过户单。

  在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
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热心网友 2018-12-19

本文纯粹手打,希望能帮到你。
首先,你要确定是以谁的名义买这个房子。我就按是你了。(按贷款来说,如果不是贷款,程序更加简单)
请你父亲办理,不需要其他的手续。
需要准备的资料:户口,收入证明(有公章的单位收入证明,公积金等等,如果你的收入过低,那就需要你的妻子或父母提供收入证明作为你的共同还款人),单身证明(如有配偶需出示证明)或结婚证,基本就是这些。
至于送交的部门,交给开发商就可以了,他会给你全部办理好的。如果不出意外,你是需要回去一趟的,因为有些资料(比如单身证明)是需要你本人办理的。
基本就是这些,打这么多字不容易,请采纳。
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热心网友 2018-12-19

1、选择商品房
  2、与开发商签署认购书(不是必经程序,且在签认购书交纳订金时要注意写明不论何种原因导致**终未能签署正式买卖合同的,订金退还);
  3、与开发商就买卖合同条款进行谈判并签署;
  4、办理商品房的预售预购登记(开发商代办);
  5、办理银行按揭手续或公积金贷款手续(不是必经程序,如采用一次性付款或分期付款则没有);
  6、办理交付使用
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