抵押房产再购房怎么办理呢？

答：办理房屋二次抵押贷款的流程：
1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
6、借款人按期偿还贷款。

答：《房屋登记办法》　第四十三条　申请抵押权登记，应当提交下列文件：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（四）抵押合同；
　　（五）主债权合同；
　　（六）其他必要材料。
需要注意的是，个人对个人的借款合同和抵押合同需要公证处公证。

答：此贷款项目已于2013年取消了。
3类房产是不能够办理抵押消费贷款：

未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行不是允许的。

部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。

未取得房产证的小产权房。必须具有完全产权的房产才能用来抵押。

答：1、借款以及借款人配偶需携带所需要的资料；
2、借款凭借《缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷款前的调查表》的原件以及复印件到住房公积金管理部门完整填写《住房公积金（委托）贷款申请表》；

房屋预抵押费要交多少
1、所购买的是期房，那么在整个办理购房流程中，会产生房屋抵押权登记费用的环节有两个地方：一处是在购房者签订商品房的预售合同之后，办理房屋按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记。
2、此时所产生的费用为八十元／件（非住宅性费用是五百五十元／件）的抵押权预告登记费；第二处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元／件（非住宅为550元／件）的登记费用。
3、办理房屋抵押贷款时由产籍收取房屋抵押登记费，80元／每套，登记费的收取对象是申请人。房屋权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

答：一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度**高不得超过抵押物评估价值的70，写字楼、街面商业用房和别墅**高不超过抵押物评估价值的50。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1-10年不等，**低单笔贷款金额为30万元。申请办理房产抵押贷款的条件：
1、申请人年满18周岁以上，
2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；
3、申请的银行规定的其它条件。
4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）
5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：房身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料

答：按揭房再贷款基本要求：
1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 　　
2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好 　　
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 　　
4、具有合法正当的融资用途

按揭房再贷款所需基础资料：
1、房地产证等抵押物权属证明文件　　
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 　　
3、申请人及配偶收入证明 　　
4、借款用途的相关证明 　　
5、银行要求提供的其它相关资料

按揭房再贷款步骤： 　　
1.提供资料 。　　
2.评估房产 。　
3.银行审核资料并办理相关手续 　　
4.赎楼并解押 　　
5.抵押登记 　　
6.重新开始还款