不交物业费，物业可以停水电吗？

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• 136****3268

  　不交物业费， 物业管理公司有权停水停电吗 供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。
  　　停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

  查看全文↓ 2018-12-19 20:41:03
• 137****9060

  　业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。
  　　《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。
  　　业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

  查看全文↓ 2018-12-19 20:40:59
• 147****4872

  物业公司与业主存在物业管理合同关系，业主有义务按时交纳物业管理费。业主认为物业管理有瑕疵，可以通过适当的方式维护合法权益，而不应拒交物业管理费。
  业主和物业之间的矛盾发生，一是小区物业制度还不健全，二是物业往往忽略服务质量，当市民遇到物业的服务质量出现问题时，可与物业进行协商，如果小区成立业主委员会还可向其请求帮忙协调。如果大部分业主不满意物业的服务质量，还可以通过业主委员会重新选聘新的物业公司。业主与物业有难以调和的矛盾还可以向法院起诉。
  《物业管理条例》中明确规定物业不能停水停电，所以物业公司在遇到业主的违约行为时，也不应该采取这种极端手段。

  查看全文↓ 2018-12-19 20:40:54

相关问题

• 问 不交物业费，物业可以停水电吗？可以吗？
  答

  物业没有权利停水电的，但是拖欠物业费已被划入失信行为，纳入个人征信系统，影响个人贷款等。银行现在已经开始接入第三方大数据公司的数据，因此银行可以知道欠物业费这种比较隐私的事情。建议跟业主说清楚拖欠物业费的严重性是等同于拖欠信用卡账单或是贷款的，如果一直不缴物业费，会影响个人征信记录。从另一个角度来看，业主拖欠物业费本质上是都对物业的不满造成的，物业与业主之间缺乏交流沟通，之间互不理解，矛盾重重，导致业务开展困难，物业管理混乱，工作效率较低，服务品质低，业主满意度低，进一步导致物业费收缴率低，物业公司提升自身服务水平，满足业主的需求，才可以从根本上解决业主拖欠物业费的问题。云家佳物业管理运营平台，是中国首个基于SaaS平台"共享式"移动互联网物业管理云平台，专注解决物业管理中的实际问题，优化物业管理，提升物业满意度。

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• 问 不交物业费有权停水吗？不交物业费停水停电可以么？
  答

  要看是不是高层，正常的是自来水公司供水止到6层，7层往上必须通过物业的二次打压泵才能有水，如果你不交钱，物业拿什么交电费呀，我个人认为物业给7层以上不交物业费的业主停水，也是理所当然，但是停电是肯定不行的，除非你们交的水电费都是到物业缴纳，你不交物业费，他就不收你水电费，这是便利条件，都可以换位思考一下

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• 问 不交物业费可以停水吗？小区物业可以停水吗？
  答

  物业公司无权采取断水、断电的措施。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。根据《物业管理条例》第四十五条　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

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• 问 不交物业费有权停水吗？不交物业费会不会停水停电啊？
  答

  不交物业费， 物业管理公司有权停水停电吗 供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。　　停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

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• 问 不交物业费有权停水吗？不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗？
  答

  如果不交物业费，物业公司无权停水电，但是欠水电费那物业公司可以停水电，因为水电是商品，任何人没有权利和义务替别人垫付水电费，说白了自己要用水电自己花钱买，没有白用的道理，假如是插卡系统你欠一分钱嘎嘣自动断电，同样的道理手机不交费你可以啥时候想用就用吗？所以无论是谁都要讲道理

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