物业管理费测算方法是什么啊?

热心网友 2018-12-19 浏览:50

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热心网友 2018-12-19

12月8日 13:22 据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
(3)绿化管理费;
(4)清洁卫生费;
(5)保安费;
(6)办公费;
(7)物业管理单位固定资产折旧费;
(8)法定税费。
此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。
其中第一项及第二项所占比例较大。若想知道贵小区的费用明细,业主有权向物业管理公司索要。
物业管理费是按面积均摊至各户,无论业主(房屋所有人或使用人)或租户(房屋使用人)所摊面积是一样的。租户是否缴纳物业管理费应在租用房屋前期在租赁合同中明确表示。
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热心网友 2018-12-19

管理费的构成:是物业公司对小区公共设施设备的维护,
绿化园林维护,
清洁卫生维护,
小区的秩序维护,
办公费用,
物业管理企业固定资产折旧,
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
计算:面积*单价(多少1平方)*12个月
一般房屋未入住未使用的话,按70%收取。
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热心网友 2018-12-19

发一个参考标准给你吧
物业管理服务费用测算总表
序号 项 目 测算依据 费用(元) 备 注
一 行政费用 见附表一、二、三 含人员工资、法定加班费、社会保险、员工福利、办公费用(包括公共责任险)及前期开办费
二 公共设施维护费 综合测算/见附表四 单次小修金额500元以上由业主承担
三 建筑物维护费 综合测算/见附表四 单次小修金额500元以上由业主承担
四 机电设施日常维护费 综合测算/见附表四 电梯处于免费维保期内此部分费用由采购人从总价中扣除,不予支付。
五 环境保洁维护费 见附表五 含保洁绿化用品、门前三包、化粪池清理
六 安防秩序维护费 见附表六
七 不可预见费 一至六项和的3%
八 管理利润 一至七项和的10%
九 法定税费 一至八项和的5.56%
十 总 计: 第一至第九项之和
每月每平方米单价: 按建筑面积 ㎡测算
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