房屋抵押需要哪些证件呢？

答：(一)房地产抵押的基本条件
根据我国《担保法》的有关规定，下列房地产可以设定抵押;
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;
(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。
同时，下列房地产不得设定抵押：
(1)土地所有权;
(2)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外;
(3)用于**、幼儿园、医院等公益性的房地产;
(4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;
(5)依法被查封、扣押、监管的房地产;
(6)其他依法不得抵押的房地产。
房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。
(二)银行发放抵押贷款时要对房地产进行重新估价
抵押贷款申请人买进房地产时的价格，称为房地产成交价格。但是，金融机构并不把房地产成交价格作为确定抵押房地产价值的依据，而必须由发放抵押贷款的金融机构委托房地产估价机构对该房地产重新估价。因为当债务人不履行债务时，债权人(即金融机构)需要将该房地产予以变卖来实现它的债权，所以金融机构必须了解该房地产的实际价值是多少，这样才能确定其贷款额度(按房地产价值的一定比率确定)，以确保贷款的安全。
(三)如何签订个人住房抵押贷款合同
在个人住房贷款业务中，借款人与银行需签订书面的《住房抵押借款合同》，该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。

答：1.持有合法有效的身份证件,具有当地城镇常住户口或有效居留身份,有固定住所。
2.经工商部门批准,依法登记注册,持有合法有效的营业执照。
3.有固定的经营场所,有明确的生产经营计划,贷款用途明确合法。
4.信用良好,无违约行为和不良信用记录,有按期偿还贷款本息的能力,并愿意接受贷款行信贷结算监督。
5.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。
6.法律和中信实业银行规定的其他条件。

答：需要房子的三证：房产证、土地证、契证，还有就是你的身份证，如果这个房子的产权人是你一个人的话前面的那些就够了；如果房子的产权人不只你一个人，那么就要房产共有权人的共有权证书，还有就是他的身份证。

答：土地使用证可以抵押贷款的

答：卖家需要准备资料为:
(1)产权证原件及复印件;
(2)卖方身份证、户口簿原件及复印件,若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件;
(3)若卖方已婚,其配偶需签署同意出售房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件,若确实无法提供本偶的有关情况,卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。
(4)若卖方未婚,则提供未婚证明。
(5)活期存折复印件。买家需提供资料:
(1)身份证、户口簿原件及复印件,若有多人联合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件;港澳人士提供回乡证或出入境证,外籍人士提供护照。
(2)若买方已婚,需提供结婚证,配偶身份证,户口簿原件及复印件;若买方未婚,则提供未婚证明。
(3)经济收入证明原件及复印件。包括单位开具的月收入证明(一般是月还款额的200%),个人银行帐户**近半年使用的流水帐。

答：申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。