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  • 什么条件可以申请房贷呢?

    热心网友    2018-12-20 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-12-20

    申请贷款应该提交的资料
    您在向银行申请个人住房按揭贷款时,应填妥《个人住房贷款申请审批表》,并向银行提交如下文件:
    1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);
    2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);
    3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明;
    4、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
    5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
    6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
    7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;
    8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件;
    9、以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;
    10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
    11、银行要求提供的其他文件或资料。
    ☆操作指南
    1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料;
    2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同,并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;
    3、发放贷款。经银行同意发放的贷款,办妥有关手续后,银行将按照借款合同的约定,将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;
    4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;
    5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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  • 热心网友 | | 2018-12-20

    申请贷款应该提交的资料
    您在向银行申请个人住房按揭贷款时,应填妥《个人住房贷款申请审批表》,并向银行提交如下文件:
    1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);
    2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);
    3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明;
    4、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
    5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
    6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
    7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;
    8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件;
    9、以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;
    10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
    11、银行要求提供的其他文件或资料。
    ☆操作指南
    1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料;
    2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同,并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;
    3、发放贷款。经银行同意发放的贷款,办妥有关手续后,银行将按照借款合同的约定,将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;
    4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;
    5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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  • 热心网友 | | 2018-12-20

    贷款申请
    借款人向管理中心提出借款书面申请,填写借款申请表,并提供下列资料:
    1、借款人及配偶身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);
    2、借款人有效婚姻状况证明;
    3、借款人夫妇双方的月收入证明;
    4、购买、建造、翻建、大修住房全部价款30%以上(含30%)的首期付款证明;
    5、属异地贷款的,提供住房公积金缴交的有效凭证;
    6、购买一手房的,提供经房产部门备案的购房合同(协议)、付款凭证、契税完税凭证或者提供房屋所有权证、付款凭证或契税完税凭证。无法提供经房产部门备案的购房合同的,管理中心应通过房地产部门信息系统核实;购买二手房的,应提供房屋所有权证或经房产部门备案的购房合同(协议)和契税完税凭证;
    7、城市内建造、翻建自住房的,提供建设、规划、国土部门出具的批准文件(国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证)、工程预算及费用支付凭证;村镇建造、翻建自住房的,提供乡镇有关管理部门出具的农村村民宅基地使用批复、工程预算及费用支付凭证;
    8、大修自住房的,提供房产部门出具的危房鉴定书、房屋权属证明、工程预算及费用支付凭证;
    9、抵押物权属证明、质物清单以及有处分权人同意抵押或质押的证明或保证人同意提供连带责任保证担保的书面承诺和保证人资信证明;
    10、管理中心认为需要提供的其他证明与资料。

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  • 热心网友 | | 2018-12-20

    个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料:1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

    二、个人申请住房贷款程序:1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表,提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记,房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

    三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种,即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前,银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内,采用这种还款法,每月还款额固定、便于记忆,借款人初期的还款压力较小。

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  • 热心网友 | | 2018-12-20

    你不需要记到那么多东西
    现实中贷款都是这样的:
    定好房子后,交纳首付款,拿收据及购房合同,户口本或公安部门身份证明,收入证明,未婚或已婚证明,到按揭部门就是,其他的事就是交钱
    一般售楼处会有银行安排人员现场办理,他们会详细给你安排好的,如果你提前准备好以上证明文件,半个小时都不到就办完手续了,回家等两个礼拜,会通知你去拿按揭合同及公正书,下个月开始还钱就是

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  • 热心网友 | | 2018-12-20

    个人房贷申请条件如下:

    (1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

    (2)交齐首期购房款;

    (3)有稳定合法收入,有还款付息能力;

    (4)申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

    (5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

    (6)所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

    (7)所购房屋不在拆迁公告范围内。

    (8)贷款银行要求的其他条件。
    具体的还要你到贷款银行去审核你的具体条件才能确定是否可以通过申请。房贷数目不是小数字,条件会比较严格。对了,你可以去搜钱网上申请一下房贷 http://www.souqian.com/fangdai,里面有很多银行或者贷款公司可以选择。应该能申请成功。

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