请问个人住房公积金贷款如何算利息?

热心网友 2018-12-20 浏览:86

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热心网友 2018-12-20

按照4%的年利率 公积金贷款贷19万 贷款年限20年来计算
等额还款:
每个月还款大约在1151元 还款总额27万元左右 利息总额在86000元左右
按月递减还款:还款总额26万元左右 利息总额在76000元。
这只是个大楷数据 其实您如果有那个经济条件 大可没必要贷那么久时间 可以贷10年 每个月还款 也就是接近2000 而且利息总额才45000元左右 这样还要好点
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热心网友 2018-12-20

目前,很多购房者会选择公积金贷款买房,那么,公积金贷款利息如何计算和查询呢?下面,小编就为您普及下公积金贷款利息查询相关的知识。

申请房贷时的注意事项

购房者在申请房贷时,须与银行签订相关的房贷合同,合同中重要的一条就是关于利率的约定条款。房贷合同主要分按月调息和按年调息两种方式。按月调息就是在央行基准利率变化后的下一个月起执行新利率标准;而按年调息即在央行基准利率变化后下一年度元旦起执行新利率标准。

由于执行的贷款利率不同,以及享受优惠折扣不同,实际减少的月供也将有所差别。利用网上房贷计算器算了一笔账,如果贷款100万元,贷款期限为20年,采用等额本息还款方式,享受基准利率的话,现在每个月月供为7783.03元(调整前利率为7.05%),从下月起,月供将减少至7485.20元(调整后利率6.55%),那就是每月减少297.83元。利息的计算公式为:利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息税)月均还款:1040.73(元)

等额本息还款等额本金还款的区别

等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
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热心网友 2018-12-20

 公积金贷款利息的计算和商业贷款一样,只是公积金贷款计算的利率低一些而已。
  具体的计算公式是(等额本息还款):
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率);
n:还款月数
  对于你说的20万10年还清和20万15年,提前地10年还清的利息计算如下。
  第一个20万10年还清(按照**新利率4%计算):
  贷款总额 200,000.00 元
  还款月数 120 月
  每月还款 2,024.90 元
  总支付利息 42,988.33 元
  本息合计 242,988.33 元
  第二个20万15年;第10年还清:
  原月还款额: 1479.38元
  原**后还款期: 2030年3月
  已还款总额:177525.1元
  已还利息额: 57853.83元
  该月一次还款额: 80596.49元
  总还款额:258121.59元。
  总额差15133.26元
  从以上计算可知。后一种算法多支付1万5千多的利息。
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