二手房估价问题？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！

答：小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%，小区没有单独封闭，也减5%；属于重点中**区域的房子要加15%

答：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

答：添加贵气
家中摆设应该尽量添加一些力所能及的“贵重”物品，来增添房屋的“贵气”。从以达到压制“贫困的霉气”，如摆设微型的“老爷车”模型，或者陶瓷花瓶，点缀房屋的布置。

答：有可能是中介虚标的，很多房源都是同一套房子，不过是不同中介标的，你可以仔细看看介绍，或者打电话到中介问问去，看看到底这个小区有多少套房子在出售，中介一般都知道的。
如果是新楼盘的话，出手率高有可能是倒房的，也有可能是小区确实存在让人无法忍受的问题。

答：在二手房买卖中,有几个涉及到办理公证的可能性.
**大的可能性就是,卖方的房产证在银行抵押,要找担保公司帮助赎楼.找担保公司的话就要做一份委托书,而委托书是要到公证处公证才有效的.
而对于一些外国人要做一份身份证明的公证
对于外国人和台湾,香港澳门同胞,在买卖二手房的过程中要办理一份二手房交易的公证书

答：二手房交易的评估分两部份
　　1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等 ，差异每平米500元左右。
　　2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。