非普通住宅个税怎样收取?和普通住宅有何区别?

答：增值税及附加税的征收标准不同

1、普通住宅

满2年，免征增值税及附加税。

不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

2、非普通住宅

满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

答：普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：
一、契税
　　普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。
　　非普通住宅：税率为3%。
二、营业税
　　现行营业税税率为5.55%。
　　普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。
　　非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
三、个人所得税
　　普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
　　非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。

答：普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：
一、契税
　　普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。
　　非普通住宅：税率为3%。
二、营业税
　　现行营业税税率为5.55%。
　　普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。
　　非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
三、个人所得税
　　普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
　　非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。

答：普通住宅和非普通住宅的区别在于面积和容积率，就目前我国对于普通住宅的要求，房产证面积在140平米以下，而且住宅小区容积率在1.0以上，如果正好是相反的标准，则是非普通住宅，在购买的时候价格会比普通住宅要高很多，像非普通住宅的实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上，并不是所有人都能够买得起非普通的住宅。 之所以要划分普通住宅和非普通住宅，就是为了能够更好的区分所缴纳的税费，因为非普通住宅的面积比较大，一般都属于改善型的住房，就无法再享受优惠的契税政策，全部按照房屋总额的3%收取契税，而普通住宅在首次购买的时候，面积越小的房子享受的契税政策就越多，90平米以下的住房可以按照1%的标准收取契税，不超过140平米以下的房子，按照1.5%收取契税。

答：普通住宅和非普通住宅的区别，可以从容积率上进行区分，住宅小区的容积率都在1.0以上，此外普通住宅的面积也大多数都在144平方米以下，还有一点就是成交价格，实际的成交价格如果高于同级别的平均交易价格在1.2倍以上，这就已经超出了普通住宅的范畴。成为了非普通住宅的标准。二者在进行房屋买卖的过程当中，会在契税那一部分有着明显的差别。
普通住宅就是我们一般所指的5层以上的民用住房，而非普通住宅，大多数指的是用于居住的别墅，比如说独立别墅或者是联排别墅，都在此行列当中，还有目前比较流行的花园洋房，都属于非普通住宅的行业。按照我国房屋交易的时候所要收取的相应税费来说，非普通住宅的收取比例按照3%进行收取，并且不存在减免的政策。

答：普通住宅就是我们经常买的民用住宅，是按照住宅建筑标准所打造的民用住房，目前绝大多数为高层和多高层住宅。普通标准住宅满足住宅容积率在1.0以上，而且房屋的使用权限为70年。进行二手房交易时，普通住宅能够享受到更为优惠的政策，尤其是在满购两年和5年的房屋，可以减少许多税费的缴纳。
非普通住宅一般针对的是高级公寓、别墅、度假村等等，单套建筑面积往往都在140平米以上。而且房屋的实际成交价格都会高于该地区市场指导价格1.2倍以上，再进行交易买卖时，非普通住宅的房屋需要按照总价3%收取契税，而且无论拥有多少年的房屋产权，在进行交易时都需要缴纳个人所得税。对于购房者来说，如果只是用于自住，优先选择购买普通住宅，不仅会拥有更为舒适的居住环境而且生活费用也会降低不少。