二手房地产费用问题？谁知道详细说说呗。

答：房屋买卖交易：
1、评估费：评估价值5‰。
2、契税：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交个税1%。
3、营业税：5.76%，交易两年以内征收，两年以上免征。
4、个税：140平方米以下1%，140平方米以上2%。
6、手续费：6元/平方米。
7、登记费：80元。
8、提档费：70元。
9、印花税：50-100元。

答：到当地的房地产交易大厅去办理。测绘、签协议等等，一般需要一个月时间，办的人很多，好办。

答：看房过程中不要跟业主谈价格
切忌直接在房子里和业主谈价格，那样的话很难实现您的目标，价格方面**好能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。

答：土地增值税
土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。

答：如果你们还没有结婚的话 只可以用一个人的公积金 然后再婚后的话可以用两个人的公积金余额冲还贷 公积金能贷多少的话 这个**主要是看房屋的总价和单价 然后还有公积金的总额和每月缴款额 不知道你是在哪里 在上海的话**多是可以贷到房屋评估价的8成 但是相对房龄要新 客户资质要好 才可以贷到8成 基本上如果是首次购房的话7成还是问题不大的 呵呵买不成房子 也可以先租啊 婚还是要结的 一般公积金是**高贷款30万 如果有补充的话**多40万 你们这个贷款额度还是**好先查询 如果要贷到30年的话 公积金是有个明文规定 那就是房龄是在5年之内的次新房才可以贷到30年。

答：1、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。
2、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。
3、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。
二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定