想要咨询下楼房70年产权到期怎么办?

热心网友 2018-12-25 浏览:21

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热心网友 2018-12-25

按《物权法》规定,住宅公寓70年到期后,自动续期,但目前还没明确是否需要重新缴纳土地出让金等费用。但《城市房地产管理法》中规定了房产到期续期,需要交费并要求在一年前提出申请。
不过,根据我国目前的住宅设计居住年限50年为限,你购买后满50年,你的房子就属于危房,没法居住了。所以,这个矛盾如何解决,还是个问题。
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热心网友 2018-12-25

70年产权是什么意思

我国相关土地制度规定,住宅用地出让**高年限为70年,满70年后,土地归为国有,而地上建筑物归属业主所有。即我们常说的“70年产权”。

需要注意的是,“土地使用权”和“房屋产权”是截然不同的两个概念。而网友经常提到的“70年产权”显而易见为后者。而这恰恰是一种误读。我国《物权法》规定,房屋产权是永久的。拥有70年产权属性的其实为土地使用权。

50年产权和70年产权的区别

50年产权的是商业性质的,不能迁入户口,没有学区,水电一般是商用的,物业管理费会高一些,不限购,可以注册。70年的是住宅,民水民电,有限购,不能注册,自住建议买70年产权的好。

40年产权和70年产权的区别

1.目前首套房,在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%,而40年产权房屋是总房款的3%。(例如:100万元的房屋70年产权契税就是15000元,而40年产权房屋就是30000元。)

2.维修基金方面,海安这边70年产权房屋是30元每平方米,40年产权房屋是40元每平方米(例如:100平方米房屋,70年产权房屋维修基金就是3000元,而40年产权房屋就是4000元)

3.70年产权房屋可以落户口,40年的不能。(这个不要纠结,可以去行政中心或者房产交易所咨询。)

4.70年产权房屋交付使用后是民用水电,40年的是商业用水商业用电。

为什么中国买房产权只有70年?

房屋产权指的是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来征收。

土地改革的初期先确立了土地使用权制度,即所有权不变,还是国家的(这是底线,不能触碰),企业和居民使用的是“土地使用权”,国家转让土地给私人主体,要有一定年期,不是无限期的,到时无偿收回;而且要按不同年期收取一定的租金。

土地管理局一开始提出的是住宅用地50年产权,50年也是依据香港来的。英国的土地名义上(法律)归英国女王所有,但土地的批租年期**高为999年,实际是永租制。但是在香港,因为是名义上租了中国的,租期99年,所以香港政府批租期就以99年为上限,按年头逐渐减少。

而中国内地选取50年,理由主要有三个:

1、土地出让历史上没有经验可以借鉴,年限短点比较好调整;

2、一个人的工作年期,一般为50年,假设从20岁开始,50年后就70岁了,可以够他们一辈子经营,而且可以转让、继承、续期;

3、在计划经济体制下,房产产权的一般使用年限就是按50年计算,50年后房产就不能再用了。按照价值来算,用了50年就没什么价值了。



70年产权到期怎么办

我国相关法律规定,土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。也就是说,理论上,申请并补足土地出让金即可。

相信购房者现在对70年产权是什么意思、70年产权年限计算方法以及70年产权到期后处理方法都有了清晰的了解。那么购房者在买房过程中,对于商品房产权问题可要留个心眼了。随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰,70年产权后的产权问题有望逐步破解。
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热心网友 2018-12-25

根据我国《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

产权续期:

1、不够70年的,到期后必须都续期到70年;

2、70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费;

3、到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。

具体缴纳的金额需依据国家现行的相关规定,即土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
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