买房流程？有哪位网友知道，说说呗。

答：使用规范的合同文本：一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

答：有人已经做过详细回答了。回答如下：
　　农行住房按揭贷款流程
　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
　　⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
　　(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

答：方案设计—方案审查—地质勘探—试桩—施工图设计—图审—报建—桩基施工—桩基检测—基坑开挖—浇垫层—基础钢筋加工绑扎—防雷接地 预埋管线—立模—浇灌基础混凝土—基础验收—墙柱钢筋加工绑扎—预埋管线及留洞—墙 柱 梁 楼板模板就位—梁 楼板钢筋加工绑扎—预埋管线及留洞—浇灌墙 柱 梁 楼板混凝土—砌墙—结构验收—装饰及门窗安装—水电安装—室外配套—竣工验收

答：面对居高不下的房价，大多数人都选择贷款买房，但随之而来的贷款利息也是让人肉疼不已。条件允许的情况下，很多人都会考虑提前还款来降低利息，但是如今提前还款时需要交纳一定的违约金的，那么问题来了，提前还房贷需要哪些流程？怎样办理呢？
　　1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
　　2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
　　3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
　　4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
　　5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
　　注意：不同银行的要求不同，有些银行要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。

答：过户住房的方式没有**划算，只有相对划算。
如果受让方以后不卖这房子，一直自己使用，当然是继承划算，因为2016年7月起取消了强制继承公证，直接办理继承过户手续，只要几百元手续费既可以办理过户。但是继承需要房产证登记人和共有人死亡，才可以办理。
赠与，如果是直系亲属之间办理，可以免个税，但是需要交纳全额契税，可以现在就办过户，需要受赠方有住房所在地购房资质才可以办理。
买卖，如果住房卖家满五唯一，买家也是唯一买入，建议是买卖过户，可以省个税和增值税。契税也是有优惠，90平米以下1%，90平米以上是1.5%

答：1、商品房出售合同或商品房预售合同加房屋交接书（正本一份）；
2、全额房价款发票；
3、购房者身份证件或营业证明；
4、维修基金（副联） （去建设银行凭维修基金缴纳通知）；
5、预告登记证 （一般开发商交房时提供）；
6、费用：普通住宅（面积小于140平米）：契税1.5％ 印花税0.03％ 配图费 25元 房地产登记费80元