购新房需要交什么税呢?

热心网友 2018-12-25 浏览:75

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热心网友 2018-12-25

新房购买需要交纳的费用:
1、契税,契税是购买时必不可少的费用,一般购买房屋的契税缴纳标准是,90平米以下的一套房购买按1%交纳契税,90平米-140平米的一一套房购买按1.5%交纳契税,140平米以上的一套房购买按3%极爱那契税(以上均是按房价的百分比交纳);
2、营业税,营业税是针对房屋产权征收的,一般评估费2满五年的就可以免征,但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳;
3、土地增值税,土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的,同样是满五年的免征,没有超过五年的安装房价总额的1%交纳;
4、所得税,房屋的所得税交纳,房屋所得税满五年即可免征,未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳;
5、房屋的交易手续费,一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生,手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的,每平方米交纳6元,以此计算;
6、房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元;
对于不是普通住宅的,新房购买的契税交纳是按照房价的5%来缴纳,还要缴纳规定的营业税、土地增值税、所得税和印花税,这里的营业税和土地增值税是不管房屋产权有无五年都必须缴纳的,印花税按照万分之十的比例缴纳,房屋交易手续费的缴纳按照房屋总价格的1.9%来缴纳,其余的税额缴纳都不变。
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热心网友 2018-12-25

一、买新房子要缴纳的税费

(一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%

(二):
1、房屋维修,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品价格调节,2元/平方米,有些地方不用

(三)规费
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元

(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、REPLACE_TEMP_1,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ,购房总价乘以年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
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热心网友 2018-12-25

买新有新房的好处,有**潜力,但是大部分都是楼花.有风险,比如未来规划了.一手证办不出来了.一手楼没有装修,装修又要很多钱.

买二手楼有二手的好处.二手楼便宜,看得见,实在.很多不用装修,即买即住.

要买好一套房有以下见几个关键点:

1、要多看,以**快的速度了解市场
2|、看中了,动作要快。现在的房价一天向上涨,动作不快很难买到房。
3、买二手,还是要找中介的。因为他能给你带来安全而且还能提供很多信息
4、买新房一定看五证二书,一定选择好一点的开发商

以下一些资料你可以参考。
买二房要注意的事项:

买二房签合同要注意的事项:
1:要看房地产证,或抵押合同原件,或房地产买卖合同。没有原件,复印件也行,主要是核对面积。
2定金要求托管在中介房,等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。
3首期要在中介方或银行托管,还有首期到位的时间一定算好,不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。
4:收楼时间一定要清楚。
5、确认自已该交的交易税费
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热心网友 2018-12-25

一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
5、 教育附加费:营业税的2%
6、 城建费:营业税的7%
中介费:一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担)
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