买房子为什么**？什么样的房子**更快?

答：房屋的**主要跟地段有关，而其中决定地段是否有**潜力的因素很多也很复杂。其实是否**只是相对的，有可能你买的时候很贵，但是后来附近建了个污染很大的工厂，所以房价不升反降；也有可能你买在市郊，房价当时很便宜，但后来政府搬迁，城市扩建，这样你的房子可能就要大幅度**。
汽车也一样，不一定买了就跌，比如一些限量版有收藏价值，或者是平价纪念版。
总之，不论是投资还是消费都要慎重考虑自己的经济实力，以及消费的主要目的。尤其是在经济不景气的今天，消费一些并非生活必须品或者说不是生活唯一必需品时更应该慎重。

答：》》房价不是唯一指标
一些购房人将房价作为唯一的判断标准，认为只有房价涨了才是**，这其实购房人不理性的一种表现：一方面房价表面涨了，但不一定就有价有市；一方面房子**与否并不一定仅仅体现在房价上。一些有经验的开发商和购房人提出，房子交通、环境、配套的改善及好的物业管理、社区文化所带来的居住品质的提高，也是房子**的一种表现。
》》住得好才能卖得好
人们生活在社会中，必然要依赖于社会环境。交通是否便利、生活配套设施是否齐全会直接影响到人们生活质量的优劣。试想，如果业主每天上下班都要倒上三四趟公车，买一些生活用品就要花半小时在路上，生活品质就无从谈起。对于居住型的项目来说，能使居住者更方便、更舒适的交通、配套、环境等硬件的改善，也是项目**的一种体现。另外，有实力的开发商会在搞好楼盘质量这一硬件的同时，也把软件做好，为业主们创造良好的生活环境，让业主们乐于在社区中享受生活的种种乐趣。只有业主们认可了项目的居住品质，才愿意到这个社区中生活，才会对房价有良好的心理承受力，楼盘才可以保有价值甚至提升价值。
》》高品质软件
楼盘项目就像一台计算机，良好的硬件设施固然重要，但如果没有过硬的软件，整个体系就会瘫痪，变得毫无用处。物业管理就像是操作员，时时维护着这个体系的运转，所以优秀的物业管理队伍也是房子高品质的一个重要体现。房子保养得好是房屋**的基础。好的物业管理会给房子做定期的维护，保护楼盘原有的外观，这样的房子才不会在市场中失去竞争力。
》》人文环境好
“孟母三迁”的故事尽人皆知，可见良好的人文环境对人类的成长和生活来说是十分重要的。现代的人们不仅要求高品质的物质生活，更要求高品位的精神生活。因此，社区文化也就成为了房子是否**的一个重要因素。
》》全方位考察
交通、配套、物业管理和社区文化是房子内在的品质，这种品质的外在体现就是房子的**潜力。在购买过程中，对楼盘的硬件和软件做全方位的考察是十分必要的。房子附近的交通条件、购物环境、教学设施的配套、物业管理的素质以及社区文化的建设等都应被列为考察的条件。良好的软环境对于生活的品质来说是至关重要的，更是房子在日后能够保值、**的基础。
好房子是住出来的，不是卖出来的。在选房子的时候，作为消费者的您一定要擦亮眼睛，买到能**的房子，才不会让你在掏了大把大把的人民币之后大呼上当。

答：买房要多看多比较，比较不仅仅是价格，还有房子的好坏，有些房子虽然价格，但是并不适合购买，比如以下这九种房子。
1. 大型立交桥旁边的房子
大型立交桥，车流量大，高速通行的车辆造成的噪音和气流，会给居住者的生活带来很多困扰，而且长期居住于这种环境，会对身心健康会产生不利影响，因此不适合居住。
2. 高大烟囱、锅炉的房子
烟囱、锅炉等形煞，对家人各方面运势都会形成不利影响，是对财运和事业运的影响尤为明显。
3. 直冲道路、大街的房子
直冲道路、大街的房子，犯直冲煞，有着不聚气的寓意，严重影响居住者财运。
4. 高压电塔和电视塔的房子
高压电塔、电视塔的的电磁波，会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症，而且这些塔形建筑会形成形煞，严重影响居住者的运势。
5. 军警、法院、医院、寺庙、火葬场、公墓、监狱等的房子
军警、法院、医院、寺庙、火葬场、公墓、监狱等的地方，周围的气场都会受到影响，不太适合居住。
6. 形状不规整的房子
房屋是人们休养生息之所，其造型以端庄稳重、完整大方为吉，歪斜尖突、奇形怪状、高低宽窄不成比例都属不理想的宅形。是三角形、刀把形、手枪形等形状怪异的房子，寓意不吉，建议购房者好避开。
7. 布局不合理的房子
房子的设计本身存在严重缺陷，比方说出现门冲，穿堂煞、横梁压顶、卫生间位于太极之地等问题，而且由于种种原因，这些问题还很难通过装修来化解，所以好不要购买。
8. 原址发生过瘟疫、火灾等灾难，或做过刑场、坟场的房子
发生过瘟疫、火灾等灾难的环境，地气不太好，容易有疾病发生；做过刑场、坟场的环境，阴气较重，对居住者的健康运势会形成严重影响。
9. 周围煞气比较严重的房子
有的房子，正对着两大建筑物中间的空隙地带，还有的房子，正对着玻璃幕墙，这都被称为天斩煞、反光煞，有着不好的寓意。如果煞气严重的话，会对居住者的身心健康产生不利的影响，甚至会有红伤灾祸。

答：内环境：
一、卫生间位置至关重要，厕所如果处于屋子的中心地带、西北角者，为**大的不吉。
二、吉位充分利用，主卧在西北、西南；厨房、厕所在东南、东。
三、室内没出现两门相对的情况，
四、户型形状不会太怪异
五、户型不缺角，特别是家居中**重要的几个方位：西北、西南、东北和正东这四个位置是不能缺的。
六、户型的儿童房不应该设在西北乾位。

外环境：
一、看楼时周围的地势平坦，宜后高前低，所谓低是有讲究的，宜缓缓而下的，切忌步步下陷，急坡或是悬崖峭壁。
二、楼盘前面是否有反弓道路，直冲道路或是U型高架桥，三叉路口处，死胡同处，孤楼独起，玻璃墙强光反照处，地处前宽后窄，前高后低，这些地方都不适宜居住，严重影响财运，健康，升官！
三、户型建在依山傍水之地.因为风水的**基本的概念是山管人丁，水管财.众山环抱，藏风聚气，楼盘处在万绿丛中.前面有碧波荡漾的河流或池湖，坐北朝南，这就是**好之选。

答：买房选哪几层比较好？这是大家在选房时经常会讨论的话题，建议：先挑楼盘，再挑楼层

高层：**佳是楼层的1/3到2/3之间 多层：3层、4层为**佳楼层

买房子到底选哪层好啊？顶楼太热，底层又怕潮湿。有的网友说，萝卜白菜各有所爱。有的则说，楼层不同，价格不一样，还是量力而行。还有的网友说：黄金分割点吧，**理想了。

到底该怎么选，在销售顾问眼里，没有绝对好与坏，每层都有各自的优点和缺点，买房子就是要按照自己的需要和喜好来选，**好是先挑品质楼盘，再挑楼层。

高层：**佳是楼层的1/3到2/3之间处

现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里，**佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。

以30层为例，对比各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。

底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。

2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。

6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。

8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。

12至23层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。

24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。

顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。

建议先挑楼盘再挑楼层，品质好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。

还有价格，楼层越好价格越贵，要根据需求量力而行，不要给自己带来很大的还款压力。

多层：3至4层为**佳楼层

多层，公摊少，得房率高，已经越来越成为了稀缺品。像金华的多层也大多都是二手房了。

多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。

而多层的缺点是，因为是砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。

在选择这些房子时，多层的**佳楼层为3、4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。

答：没有十全十美的，每个人的侧重点不同，根据自己情况选吧。影响房子好坏的因素有很多，大概说几点，区域相关：地段，交通，环境（商业、医疗、人文、教育、有无污染源、自然环境等等），**潜力等等。
社区相关：开发商品牌，整体品质，**潜力，整体设计（包括居住密度），社区环境（居住人群素质、园林设计、商业配套、教育配套、娱乐配套、其他硬件设施等等），物业管理水平，其他附加值。
户型相关：价格，所在楼栋位置，户型位置，内部功能性，通风，采光、防噪，风水等等。