按揭购房的条件是什么？按揭购房有什么需要注意的？

答：年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的**款。
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
贷款行规定的其他条件。

答：按揭买房借款人所需条件：

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

答：以20万20年房贷为例
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
说明:^240为240次

答：首次购房贷款需要注意什么？
第1步：贷款前准备
许多购房者由于刚出社会，一般**都是由家里人支付。但是在按揭贷款时，银行会查购房者的银行流水，所以，在购房前，要为自己做一个漂亮的流水帐。
第2步：买房前别频繁换工作
工作不稳定，也会导致贷款难以审批。所以，为了银行贷款能够审批通过，在购房前不要频繁换工作，可以先在一个公司干着。
第3步：提交真实资料信息
银行会对贷款者的身份进行严格审核，要是发现资料造假，那么贷款会被拒，而且短时间内不能再次申请。所以，申请银行贷款时要提交真实资料信息。
第4步：申请整数贷款
银行贷款都是按整数贷的，申请整数贷款会更容易获得银行审批。所以，要是条件可以，选择整数贷款。
第5步：个人情况变化要告知银行
在申请贷款的时候，如果个人情况有发生变动，比如负债增加、婚姻变化等，要提前告诉银行，这样才不会影响贷款审批。
首次购房贷款需要注意什么？首次购房贷款有什么条件？
首次购房贷款有什么条件？
（1）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；贷款买房需要有稳定的职业和收入；贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
（2）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；
（3）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；
（4）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

答：买房办理银行贷款时需注意事项：

申请贷款额度要量力而行。
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2.办理按揭要选择好贷款银行。

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

3.要选定**合适自己的还款方式。

目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4.向银行提供资料要真实。

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

5.提供本人住址要准确、及时。

借款人提供给银行的地址准确，才能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

6.每月要按时还款避免罚息。

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

答：，第一次按揭买房的注意事项:

贷款年限：普通住宅不超过20年;

年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样);

贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成);

贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行;

还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。