住房公积金多少钱才可以贷款呢?

热心网友 2018-12-26 浏览:40

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热心网友 2018-12-26

金管理中心单笔住房公积金贷款**高额度为符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭,单笔**高贷款额度为70万元,单职工单笔**高贷款额度为40万元。。
单笔可贷额度计算公式为:借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍)×缴存时间系数。
连续正常缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。
须同时具备以下条件:
(一)贷款成数**高不超过8成。
(二)不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。
(三)借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准,违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。
符合上述条件的贷款申请,由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、收入等因素综合评估确定**终贷款额度。
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热心网友 2018-12-26

一、住房公积金贷款**高限额
商品房住房公积金贷款**高限额为40万元,二手房住房公积金贷款**高限额为25万元。其中:
市内七区执行**高限额,即商品房40万元,二手房25万元;
即墨、胶南、胶州三市区域限额,商品房维持20万元,二手房为15万元;
平度、莱西两市区域限额,商品房为20万元,二手房为15万元。
二、住房公积金贷款**款比例
市内七区商品住房,贷款**款比例为20%;市内七区二手住房,贷款**款比例为30%,二手房贷款与房龄对应的**低**款比例,相应下调。
三、住房公积金贷款期限计算年限
贷款期限计算年限延长至不得超过法定退休年龄后5年(即男65周岁、女60周岁),贷款期限**长不得超过30年。
四、住房公积金贷款申请标准
由现行的借款人及配偶在申请贷款时连续正常缴存住房公积金6个月以上,调整为借款人及配偶在申请贷款的近6个月内,连续正常缴存3个月,累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。

如你买的是一手房,40万的房子至少**8万,贷款32万30年,月付1505.32元。
如你买的是二手房,40万的房子至少**15万,贷款25万30年,月付1176.35元。(**的标准为30%以上,应为28万,但是公积金的二手房限额为25万,所以你**多只能贷25万)
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热心网友 2018-12-26

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款**高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。
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