请问，五证不全的房子能按揭吗？

热心网友 2018-12-26 浏览:15

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热心网友 2018-12-26

五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且，五证不全的房子**好别买，其中隐藏的风险很大。
房屋开发包括五证两书：
一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民**颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民**房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
总结：
房屋办理按揭手续，必须要具有五证两书，否则银行申请按揭是不会被通过的。

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热心网友 2018-12-26

能办理按揭贷款的，未必能办理房屋产权证。

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热心网友 2018-12-26

因为五证不全是不可以办理房产证的，所以也就做不了按揭，如果您已经交过**可以选择等待该项目五证齐全之后开发商会通知您前来办理按揭，您也可以选择和开发商协商，由开发商给您出去相关的收据。

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热心网友 2018-12-26

这要根据情况了。
风险与利益是成正比的。一般手续不全的房子价格上会比较优惠的。
但是弊端是有一定风险，一：一般还不能做按揭
二：如果以后规划作调整，或许一些利益得不到保障。
如果，开发商信誉不错，并且以前开发不少楼盘，并且你想少掏点钱买房的话，呵呵，还是可以考虑下的。

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热心网友 2018-12-26

如果开发商“五证”不全,开发商的楼盘便没有销售、预售的资质。根据《城市商品房预售管理办法》中的规定,无证销售是违法行为,所签任何协议都没有法律效力,不受法律保护。

五证：
1、《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是指开发商合法拿地、用地的凭证，证明该项目的位置、用途符合政府制定的城市规划。
2、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
3、《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。
4、《建筑工程施工许可证》
《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房销售（预售）许可证》
《商品房销售（预售）许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

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