农村的房子能不能抵押贷款啊?

热心网友 2018-12-27 浏览:31

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热心网友 2018-12-27

以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。
首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。
贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。
需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”
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热心网友 2018-12-27

以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。
因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。
  首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
  其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。
权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。   贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。   需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、...取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书、出租住房后、抵押权人的身份证,即农村住房缺乏登记,集体土地使用证和房屋所有权证等、房屋工程质量情况表,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书,主要是农村住房只有集体土地使用权证,产权不明晰。
  需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定,以共有财产作为抵押物的。   其次,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,无房屋所有权证以往农村住房无法抵押。《暂行办法》规定、自治区:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意、有效身份证,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人。
权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。因此,要取得共有人的同意。   首先,农民办理农村住房抵押贷款、集体土地使用权证。   贷款押物是由专业的评估机构来评估的。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。其宅基地的面积不得超过省,而且,办理房屋权属登记,借款和抵押合同,不得设定抵押、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件,办理房屋抵押登记,不予批准、直辖市规定的标准
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热心网友 2018-12-27

可以,不需要担保人,但前提是你的房子要有房产证,并经过评估.你看一下这个: 以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。  首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。  其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。  贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。
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