房子70年产权到了怎么办? 小区楼房产权70年到期后，怎么办

答：房子70年产权到期了怎么办？
房子的产权年限要根据房子的性质来判定的。一般情况下，商品房的房屋产权年限是70年，而一旦土地作为商业用地，产权年限自然就会随之相应减少。很多购房者不明白，一旦房子到期以后，我们房主应该怎么处理呢？需要采取怎么样的办法呢？

房子房产权年限是多少？

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

根据商品房的用途商品房分为三种性质：

一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；

另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。

此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

房子到了70年怎么办？

1、到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。

2、房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。

答：一、房屋70年产权到期怎么办
1、房屋产权是从什么时候算起，如何界定？
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，不考虑你和开发商签署的预售合同日期。
2、产权到期后房子该怎么办？
（1）延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
（2）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
房屋70年产权到期怎么办？房子70年产权到期后归谁？
二、房子70年产权到期后归谁
房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。按法律规定，商品买入后就拥有权。但是，房屋却有些不同。
消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。
根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

答：很高兴回答您的问题。很多人也有着和您一样的疑问，40年，70年以后我们的房子怎么办？还是我们的么 ？我们还能不能住等众多问题。今天我们就带着这些问题和大家好好研究一下40年、70年的那些事。



在回答这个问题之前我们先得知道一下几个问题。

什么是房屋产权？

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

什么是土地使用权？

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

什么是房屋所有权？

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别

购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

答：所购买的楼房在70年到期之后，如果属于可以延长土地使用期权限的类型，需要由该地区的业主共同联名提出申请，向相关部门补交土地出让金之后，可以自动续期，在房屋能够居住的前提条件之下可以继续居住在房屋当中。一般来说再次申请的期限不会超过30年，而且本身房屋也有质量的期限，如果遇到房屋质量不合格，需要回收土地以及土地上建筑物时，国家会对业主给予相应的补偿。
针对于到期之后土地征用者没有提出相应的续期，会根据当时的合约以及当时的现状直接回收土地并且进行规划，国家会给予购房者一定的经济补偿，可以参考目前的安置房解决办法。而且房屋的产权是从开发商拿地开始计算，并不是从业主收取房屋时才计算的，所以在购买房屋时，尤其是针对于二手房一定要注意房屋的产权时间。

答：70年产权到期之后，房屋会自动续期，所购买的住宅建设用地，使用期权到期之后不需要购房者提出续期申请，而会自动续期，但如果是非住宅建设用地，需要提前一年的时间提出申请。到期之后需要缴纳相应的土地出让金，就可以继续拥有房屋。所谓的70年产权指的是房屋占有土地的使用年限，而并不是对于房屋所有权的拥有年限。
在到期之后，如果国家会对该土地进行再次规划，土地上所有的建筑物会得到相应的赔偿，所以在购买时尽可能的要购买拥有大红本的房子，如果购买的是小产权房屋可能会面临无法受到国家的相应补偿。特别是现在的产权时间是从开发商拿地的日期开始计算，等到房屋建设成功交房使用期限也会向后推延2~3年，所以购买二手房时尽可能地选择年限较短的房屋。

答：楼房70年产权到期之后是会自动进行续期，按照我国物权法的相关规定，当住宅建设用地使用期限届满之后，有约定的按照约定办理，如果没有约定，则按照当时的法律规定办理。也就是说当住宅建设用地到使用期进行续期之后，土地上不动产的所有人需要缴纳少量的土地出让金，才能够继续使用该土地。房屋使用权是归属于个人所有的，但房屋所在的土地归属于国家所有，到期之后如果没有缴纳相应的费用，国家有权收回土地。
我们的购房者其实不必要担心房子会被收回，即便是要缴纳少量的土地出让金，那价格也会比较低，介于成本价之间。70年产权的房子一般是民用住宅用地，像公寓或者是商住两用的房子，使用年限在50年，所使用到的土地一般是工业用地或者是商业用地，在到期之后需要自己提出续期。