申请经济适用房贷款要怎么做呢？

答：国家政策如果90平米以下可贷80%，一套交全款~~一套全贷是不可能的~~你如果贷了第一套，再贷第二套就要**30%-40%了~而且你两套一起还贷，如果一直两套都能还上贷款，就二套都贷~~还有什么问题？如何申请贷款购买经济适用房？
　　经济适用住房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房。由于其具有低价微利的特点，所以一开始就引起了社会各界的广泛关注。那么购房时如何申请经济适用住房贷款呢?
　　经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同;贷款对象和贷款条件即:对象:具有完全民事行为能力的广州市正式户口的自然人;条件:有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。四种贷款方式为抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度:一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;贷款期限:1-20年。贷款利率:按照中国人民银行有关规定执行。
　　购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查。在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。
　　给贷款购房客户算一笔账，比如一套两居室(两室一厅)面积约80平方米，房屋总价人民币32万元。开发商在房屋交付入住后发放房产证之前仅收取房价款的25%，因此购房者仅需**8万元，贷款22.4万元(另有1.6万元于房产证后支付)。假设为10年期贷款，购房者每月应归还银行贷款本息2490元，共计120次还清。这样一套住房，收入在4000元以上的家庭均可承受。尤其是在目前贷款利率较低的情况下，以贷款形式购买经济适用住房是非常合算的，它为广大购房者提供了一条便利、实惠的购房融资渠道，在当前的房屋销售过程中起到了越来越重要的作用，贷款购房的比例也逐渐上升。
　　另外，由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题:一是位置，因为位置即代表着长期的交通。二是户型，购买时不仅要考虑房屋大小，房价、物业管理等，还应更注重居室功能。三是合同及补充合同，按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。合同中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。四是交房，房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。

答：商品经济的虚假繁荣，贫富差距在拉大！房地产被当作经济的主要推动力时，地价和房价被轰高，商品房是商品经济的产物，经济适用房也是受政策调剂的小股势力，正是因为经济适用房的稀缺和庞大的中低收入群体的存在，才导致申请经济适用房如此之难！

答：
申购经济适用住房必须同时具备下列条件：

（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合安置条件的军队人员）；
（2）已婚[含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；
（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）；
（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

答：挺简单的，不麻烦。
对申请经济适用房贷款者的要求。
1，一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人,
2，经济适用房贷款条件：
3，有稳定的职业和收入,
4，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力
经济适用房贷款流程如下：
1，购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款。
2，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查。
3，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**楼款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具）。
4，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。
5，此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。
6.上述各项完成后，贷款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，贷款人即按月开始归还借款本息

答：经济适用房可以办理银行贷款。
《经济适用房管理办法》第九条规定：
购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

答：挺简单的，不麻烦。
对申请经济适用房贷款者的要求。
1，一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人,
2，经济适用房贷款条件：
3，有稳定的职业和收入,
4，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力
经济适用房贷款流程如下：
1，购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款。
2，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查。
3，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**楼款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具）。
4，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。
5，此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。
6.上述各项完成后，贷款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，贷款人即按月开始归还借款本息