办理房产证和土地证一样吗? 土地证和房产证区别有什么区别?

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。

关系：房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。

含义：房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法所有权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益以及处分的权利的证件;土地证是指是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

拓展资料：
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

分地区，有些地区已经开始实行，有些地区并未开始，推行合一后，原《房屋所有权证》、《土地使用证》合为《房地产权证》。是否合一可咨询当地国土资源和房屋管理局。

合并后未办理合并的，《房屋所有权证》、《土地使用证》仍继续有效，倘若房主在当时规定的时间期限内并未完成两证合并，现仍旧可以去当地的房管局进行申请，办理《房地产权证》。



拓展资料：

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称

房产证和土地证到底是什么呢？

土地证其实是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证其实是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。

有的部分城市实施了房地合一发证，即房产证与土地证合并一起颁发一张证。

房屋所有权证（即房产证）是你拥有的房屋的所有权的证明，凭房屋的所有权证和国有土地的使用证可以对房屋进行买卖、赠与、出租、抵押等权利。

土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是相关国有土地的使用证，那么其上的房屋便可以进行相关买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的相关房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

房产证是表示建筑物权属的证明文件，而土地使用权证表示此建筑物所拥有的相应土地使用权的证明文件，购买房产后，二证均应颁发。

但是，从法律角度来看，拥有房产证就在法律上获得了相应的土地使用权，有无土地使用权证均不影响这一权利。从实际操作情况上看，例如北京，在市级房管部门办理的房产证，均会由土地管理部门颁发土地证；而在各区县级房管部门办理的房产证，一般不会得到土地证。这完全是操作程序上的问题，与房产权属根本没有关系，区县级部门办理房产证的房产（无土地证），与市级办理房产证（有土地证）一样均可上市流通而毫无阻碍


相关的流程有哪些内容呢？

第一次去房产局：需要带上：

１、房屋权属登记申请书，房屋分层分户平面图

２、商品房初始登记证明，申请人身份证原件及复印件（正反复印）

３、商品房预售合同原件，银行抵押的一套资料　　

４、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件到了房产局后，直接上三楼１２－１３号窗口缴纳维修基金，我们小区按照１２０元／㎡计算即可。



５、然后到二楼楼梯口正对面的窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！

６、资料接收之后，等１０天，其实９天左右应该就可以了。

第二次去房产局：需要带上：

１．上次给的一张收据，预售合同副本或原件的第１、２、３及**后１页复印件，购房发票复印件，身份证原件　　

２．直接去三楼的办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。


　　

３．办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到３－５号及１５号窗口缴纳契税和登记费。契税如果是０８年１０月之前（具体时间请咨询房产局）就办理抵押等手续的仍按照２％的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是８０元和１０元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。

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月18日，晋江全面实施不动产登记。
那么，什么是不动产登记？为什么要实施不动产登记？不动产登记和房产证有啥不一样？跟大伙儿又有什么关系？



对大家咨询较多的问题，国土君就来和大伙儿说说“不动产登记”的事儿。
Q
什么是不动产登记？为什么要实施不动产登记？

A
不动产，就是土地、房屋以及海域、林木等定着物。所谓“定着物”，就是指固定于土地、并不能移动的、有独立实用价值的物，比如房子等。原来不动产登记是多部门分散管理，比如说房屋登记、土地登记、林权登记，实行不动产登记之后，就归到一个登记部门，由不动产登记中心来作为登记机构，这样，群众在办理过程中，可以避免多个部门来回跑，省时省心省力。

Q
不动产权证和房产证到底有啥区别？

A
不动产权证书将登记信息“升级”，新增唯一代码“不动产单元号”作为“身份证”，以二维码的形式存储了不动产登记信息。通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息，实现快速查询。不动产权证实现了“两证合一”，不仅保留原房产证上的房屋信息，并且还增加了相应的土地信息，让“房子落地”，更好地保护了不动产权利人的合法权益。

Q
现有的土地证、房产证都需要去换成不动产权证吗？不换证对我有什么影响？

A
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产在首次办理产权证时，如申请办理产权变更登记、转移登记等手续，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

Q
办理不动产权证需要花很长的时间吗？

A
本着便民利民的原则，结合晋江登记实际情况，已将各项不动产登记审批流程环节简化、时限压缩，尽可能地将办结时限由法定的30个工作日压缩至10个工作日以内（不含公告公示期）。对比以前，各项登记业务办理时限均有不同程度的缩短。比如，对于已“落地落户”的不动产抵押登记，材料齐全且无特殊情况的，我们将在2个工作日办结，比以前在两个部门分别办理房屋、土地登记的审批时限压缩了1个工作日，降低了企业和群众的融资资本。

Q
为什么办理房屋抵押还需要再测量？

A
按照规定，办理抵押登记需要先换发新的不动产权证，办理不动产权证则需要提供完整的测量、权籍资料等。但是，考虑到抵押登记的特殊时效需求，为方便群众办事、支持企业发展，办理抵押登记时，群众只需测量房屋的用地范围来获取不动产单元号，便于下一步业务审批办理。

Q
二手房的不动产权证书怎么办理？

A
二手房交易应到住建局办理房屋信息（转让）备案证明书后，再到不动产登记中心办理不动产权证，不动产登记中心将在10个工作日内办结。申请不动产权证需提供以下材料：一是不动产登记申请表，二是原不动产权属证书，三是房屋交易信息（转让）备案证明书，四是存量房买卖合同（住建局办理），五是税收缴纳凭证，六是权籍调查成果，七是申请人的身份证明材料