住房贷款月利率怎么算?

热心网友 2018-12-30 浏览:75

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热心网友 2018-12-30

1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。
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热心网友 2018-12-30

建议和贷款机构详细确认,若在招行办理,可以通过招行计算器尝试计算,详见:招行主页,右侧理财计算器。
等额本息月供是2808.39元,等额本金月供是3634.17元,每个月递减。
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热心网友 2018-12-30

等额本金法,是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额。
根据以上定义,小李的贷款每月还的本金是:150000/240=625元;
已还的基数是:50000/625=80期;
剩余的本金数:150000-50000=100000元;
本月需归还本金和利息1300元中的利息部分为:1300-625=675元;
当前的月利率是:675/100000=6.75‰(千分之6.75)
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