哪位能讲讲住房平方怎么算的？

答：使用面积在我们房地产面积计算是叫套内面积，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积（简称公建），套内面积的计算是按本户所有与本户以外的分隔墙的中线以内的部分来计算的，其中如果阳台是半封闭的算一半面积，落地飘窗算全面积，单根据你说86.7平方米的房子，是不能算出使用面积是多少的，得看图纸，因为每一个房的公建都是不一样的，公建面积是根据系数来的，这个系数是：全楼的公建面积/全楼的套内面积=z，然后，你房间的套内面积*（1+z）=你房屋的房照面积，公建一般多层较少，高层较大，因为有电梯，楼下带网点的也较大，分为二次分摊，你如果想更详细的知道，上网查建设部的住宅面积计算细则吧。

答：1.公积金贷款概念：
住房公积金指的是国家机关、国有企业、城镇私营企业以及其他的城镇企业、事业单位和其所在职职工需缴存的长期住房储蓄金。职工个人缴存的住房公积金和单位为其所缴存的住房公积金等,实行专门开户存储,全部归职工个人所拥有。
2.公积金贷款的准则
住房公积金的缴存基数被调整之后,每个月的缴存额度也相应的有所变化。公积金贷款的额度=贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限。规定实际可贷年限距离法定退休的年龄,需小于或等于30年为宜。
若以可贷的年限为20年、缴存比例8%作为示例,月工资是4000元的职工,他每个月的个人和单位分别需要缴纳的公积金是320元,那么他能够贷到的公积金是:320/8%×0.45×12×20=43.2万元。假如较高的贷款突破了30万元,根据南京市公积金的相关规定就只能贷30万元。
根据调整住房公积金贷款政策的近日通知,从2015年11月1日起,职工个人的可贷额度由原来的“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的15倍数计算确定”。
计算公式是:职工个人可贷的额度=职工住房公积金账户的月均余额×15倍,其中:职工的住房公积金账户是月均余额为职工申请的贷款时近12个月,可含申请当月的住房公积金账户月均的余额,但是不含12个月内的一次性补缴,不足12个月的按实际月数作为计算;职工的个人可贷额度计算需低于15万元的,按照15万元确定,较高不得超过50万元。
3.申请公积金贷款的条件
(1)公积金的账户开户需要满足12个月
(2)公积金的缴存需要满12个月
(3)现在正在进行正常的缴存
(4)以家庭作为单位,目前并没有未结清的公积金贷款款项
申请公积金的贷款还需要满足月还款/月收入不大于50%,其中:月还款还需要包括已有负债和本次负债的每月还款之和。住房公积金贷款期限要为1-30年,并不得用长于借款人距法定退休年龄的时间;每个临近退休年龄的职工,在考虑其是否有贷款偿还能力的基础上,可以适当放宽贷款年限1-3年

答：当然不是长乘宽这么简单啊,因为现在房屋销售的面积都是建筑面积,是计入了公摊的。这个计算比较复杂,而且专业性较强。

建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人**为关心的核心数据。

答：住房商业贷款条件有哪些？
（一）住房商业贷款条件
借款人年龄在18—65岁的自然人；有所购买住房全款30%以上的资金作为**款（**比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房**30%的比例来计算）；有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水；信用良好，符合商业贷款审核标准。
住房商业贷款条件有哪些？
（二）住房商业贷款注意事项
1、贷款年限
男性贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）；女性贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）；夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。
2、贷款资料
房屋买卖合同；买方及其配偶身份证、户口簿； 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等； 收入证明；单位营业执照； 个人信用报告； 近半年或一年流水；共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。
住房商业贷款条件有哪些？
3、提前咨询
买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内，然后再与贷款银行进行签约。如果是涉及房屋过户手续，审批之后再更名，即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理更名手续。另外买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷。
4、了解还款方式
常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。

答：装修这件事对于很多业主来说是第一次,也可能是**后一次,有些人可能只买这一套房子,在对这唯一的一套房子装修时,除了装修价格外,还有很多细节需要注意,那么装修中有哪些需要我们注意的地方呢?下面给大家讲解一下装修注意事项及细节。

装修注意事项及细节一:先说非常重要的隐蔽工程吧。所谓隐蔽工程就是完工后看不到的工程,而对于这一部分的把关,**重要的就是中期验收了。这部分主要是检查水电,看线路是否安装正确、没有损坏、是否有保护,检查水路上下水是否通顺、水路是否安装正确。需要注意的是,在家庭装修施工中,几乎所有电线都是穿在PVC管中,暗埋在墙壁内,因此穿管后业主是看不到的,如果内部有扭结混乱的情况则在和面会造成很大的隐患。建议**好自己购买电线,监督施工,**后进行通电检验。同时我们在进行后续装修时,因为水电工人和木工、水泥工的工人常常是分工的,所以**好是让装修公司留下一张管线图,在墙壁地面上标注上管线走向和位置,以免以后在进行其他装修步骤的时候引起不必要的麻烦,特别是管线接头位置要表面,以后出现故障就可以马上查看补修。装修注意事项及细节二:墙面装修,主要包括基底处理、剔槽、找平、刷漆、贴砖等步骤。地面处理,一定要合理,不论是贴地砖还是铺地板,都需要对地面进行很好的处理。地面找平。需要注意的是,装修公司收费都是按照地面找平的实际发生量计算的,而在进行地面找平之前,必须先做好地面的基底处理,然后用水泥砂浆进行地面找平。贴地砖,要求和墙砖一样,但是要注意分区域,比如厨卫要防滑,客厅要大气易清洗等。而且需要注意的是,**好一次性将瓷砖买齐,宁可多买,以免出现色差。装修注意事项及细节三:首先是基底处理,对于刷漆、贴砖都是非常重要的,一定要将基层面处理干净后方能铺设。其次剔槽,暗埋管线就必须在墙壁和地面上开槽,才能将管线埋入。在施工前就需要清楚的跟施工工长确定管线走向、位置,同时,考虑好插座预留位置和数目,需要注意的是,卫浴这些地方一定更要做好安全防护,客厅要安装电视机的话,如果是等离子电视机,一定要在承重墙上预留电视机位置。然后找平,对于墙面基层处理的非常好的就可以不用找平了,可以省下一笔费用。其次刷漆,乳胶漆是常用的墙面装饰材料,乳胶漆在使用之前需要加入一定的清水,调配好的乳胶漆要一次用完,同一颜色的涂料也**好一次涂刷完毕。装修注意事项及细节四:贴砖,这个可以说是一个技术性较强的工序,对于铺贴瓷砖用的水泥和粘接剂也有讲究,需要很好的配比。

总结:装修无小事,尤其是细节方面一定要做好,这样不仅仅是为了装修的美观,更重要的是保障房屋的使用寿命和安全问题。要从每一个细节着手。

答：地面面积
地面面积包括客厅、卧室、厨房、卫生间和各个房间过道的面积，举例来说，客厅的地面面积就等于客厅的长*宽，单位是平方米，以此类推，卧室、厨房、
卫生间和过道面积都是这样计算；计算好面积后，就来计算建材用量，地面所用建材一般包括木地板、地砖，如何根据房屋面积计算木地板和地砖用量呢，计算公式
如下：
1.木地板
常见规格有900×90×18毫米，750×90×18毫米，600×90×18毫米。
精确的计算方法：（房间长÷地板长）×（房间宽÷地板宽）＝使用地板块数。
以长8米、块5米的房间，用900×90×0.18米规格地板为例：
房间长8米÷板长0.9米＝9块，房间宽5米÷板宽0.09米＝56块。
长9块×宽56块＝用板总量504块。
但是在买木地板时要多出3%~5%，因此地板在安装过程中会有一定的损耗，到时如果地板数量不够，还要去另买，就非常麻烦。
2.地砖
常见地砖规格有0.6×0.6米、0.5×0.5米、0.4×0.4米、0.3×0.3米。
精确的计算方法：（房间长度÷砖长）×房间宽度÷砖宽）＝用砖数量。
以长7米、宽5米的房间，采用0.3×0.3规格的地砖为例：
间长7米÷砖长0.3米＝24块，房间宽5米÷砖宽0.3米＝17块，长24块×宽17块＝用砖总量408块。
地砖在铺装中会有3％左右的损耗量，道理同木地板一样。
3.顶面面积
顶面面积和地面面积基本一样，但顶面和地面的装修就不一样了，顶面装修所用建材一般包括涂料、吊顶、顶角线和采光顶棚这四样，涂料的用量计算方法如下：
涂料乳胶漆的包装基本分为5升和15升两种规格。以家庭常用的5升容量为例，5升的理论涂刷面积为两遍35平方米。
精确计算方法：（长+宽）×2×房高＝墙面面积。长×宽＝顶面面积（墙面面积+顶面面积-门窗面积）÷35＝使用桶数。
以长5米、宽3米、高2.9米的房间为例，室内的墙、顶涂刷面积计算如下：
墙面面积：（5米+3米）×2×2.9米＝46.4平方米
顶面面积：（5米×3米）＝15平方米
涂料量：（46.4+15）÷35平方米＝1.7桶
而吊顶、顶角线和采光顶棚这些建材所用量较少，可以等到设计图纸出来时再计算。