购买小高层楼房好不好?到底是小高层好还是高层好呢?

热心网友 2019-01-02 浏览:96

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热心网友 2019-01-02

一、小高层到底值不值得买?

一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率的同时,由于设置了电梯,舒适性较好,兼顾了多层与高层住宅的特征。

小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。小高层可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好。


优点:

1、小高层拥有电梯的配置,楼层又不很高,在居住的舒适感上有所提升。

2、建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

3、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

4、小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高,施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。


缺点:

1.视野不够开阔。

2.噪音相对要大一些。

3.一些小区电梯只有一部(如果电梯维护,就会带来困扰)。

4.建筑质量相对略差与高层。
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热心网友 2019-01-02

个人比较理想的楼层在11楼**好,楼房的黄金分割点。视野开阔,采光不会被前后左右的楼遮挡,通风好,底层潮湿 顶层隔热跟防水做得不好容易漏水跟高温, 家里有50岁以上老人长期居住不要买超过5层。

买房注意事项:

1、慎买纯小户型社区的房子。

大多购房者都青睐小户型,在选择小户型的时候,**好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区,这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性,上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

2、注意交房时间。

通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。

3、先定地段再选户型。

地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。
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热心网友 2019-01-02

个人比较理想的楼层在11楼**好,楼房的黄金分割点。视野开阔,采光不会被前后左右的楼遮挡,通风好,底层潮湿 顶层隔热跟防水做得不好容易漏水跟高温, 家里有50岁以上老人长期居住不要买超过5层。

买房注意事项:

1、慎买纯小户型社区的房子。

大多购房者都青睐小户型,在选择小户型的时候,**好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区,这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性,上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

2、注意交房时间。

通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。

3、先定地段再选户型。

地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。
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热心网友 2019-01-02

多层住宅和电梯房都各有优劣势,以下是其优劣势分析。多层住宅优势在于:1、没有电梯井,走廊短,所以公摊面积较小,得房率高。2、南北通透。北面无需考虑设置电梯井,所以可以做到每套户型的南北通透。劣势在于:1、 无电梯不方便,主要体现在家里有老人的家庭。2、装修成本高、没有电梯,装修搬运成本增加。电梯房的优劣势相反

注 :多层住宅指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
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