什么是认筹呢？

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• 147****3389

  任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
  “认筹”一般在房地产行业比较常见，具体环节如下：“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
  第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者再统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 16:50:02
• 143****3240

  简单的说就是花钱买一个排队的号，等他一开盘，就按这个号的顺序买房子，是开发商的一个营销手段，通过认筹来聚集人气、观察市场、确定下一步价格、销售策略，一般是可以退的

  查看全文↓ 2019-01-03 16:49:55
• 131****0216

  比如说开发商有100套房子，一开始不知道定多少钱的价格合适，于是就搞认筹，交1万抵2万房款。如果有50个人认筹的话，可能房价定4000元，如果有200个认筹的话，房价就可能定5000元。按照100平方的房子计算，认筹者好像是赚了1万块钱的便宜，每平方便宜了100元/平，实际上是亏了900元/平。
  说白了，认筹就是开发商在摸购房者的底线，好有对策性的定房价。个人觉得，胶州这个四线城市的楼市还没有火到像北京这样一线城市的“日光盘”的地步，大家完全可以无视开发商的认筹。
  否则自己就成推高房价的推手！供参考。

  查看全文↓ 2019-01-03 16:49:50

相关问题

• 问 什么是认筹呢？买房前都要认筹吗？
  答

  其实就是开发商的一种说辞了，就是可以销售了。说是认筹，通常情况下是开发商还没取得销售许可证，或者缺少其他一些要素，但是开发商想缓解销售压力，同时也了解一下市场行情，而拿出一些房子卖。你要考察好开发商以往的开发经历和实力。不知道你说的是哪里的开发商，在北京，开发商通常是在销售证办理中，但还没有拿到，又着急卖的请款下会有认筹。认筹也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的仅仅是优先选房，总之会有一定优惠。但这一切一切的前提，是你要确定这开发商的信誉没有问题，正常情况下，有销售许可证的房子都是可以办理房产本的，祝你好运。（如果是北京，一般是没有问题的，其他地方不好说了。）(在北京可以通过建委网站查到楼盘项目是否取得销售许可，你也可以和开发商要求看许可证，但是开发商给你看的可以造价，网站上查的是政府颁布的不会有假)

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• 问 什么是购房认筹?认筹流程是什么？
  答

  首先去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔“诚意金”后，将领取到一张VIP卡或认筹卡,即获得了“认筹”资格。“认筹诚意金”可无条件退还。第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《房地产买卖合同》。需注意楼盘是否取得预售许可证；开发商是否变相占用消费者资金；开发商有没有故意控制房源等

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• 问 什么是认筹
  答

  认筹是房产商的一种营销手段，它是房产商在拿到预售证后开始销售楼盘之前的一种蓄客手段，用这样的方式一方面能够提前收取一些资金供开放商使用，重要的是可以试探楼市，然后依照认筹结果，即认筹人数，来决定是不是正常开盘和定开盘价。认筹和认购的区别：①认筹买房就是房产商在房子正式销售前，通过优先选择，享受优惠房价甚至抽大奖等方式，吸引有买房意向的人群提前向卖家缴纳认筹金。②通常情况下，认筹之后，买家就会成为房产商的尊贵客人，可享受优先，折扣等优惠。待楼盘正式开始销售时，认筹的购房人就以优先选择的顺序选房，选中住房后与房产商签订正式的房屋交易合同。③而认购则是房产商承诺在约定的时间内保证不会将住房卖给第三人，认购人则保证将在此时间内遵循约定的款项与房产商就购房事宜进行商谈。这种认购行为的特点是交易双方约定的是为将来签立合同而商谈的义务，而并非是签约。

• 问 什么是认筹?买房认筹要注意什么?
  答

  房产认筹就是购房者提前交意向金，开盘后优先享受购房权利。现行政策不允许认筹，涉及法律风险较大，属于非法集资。

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• 问 什么是认筹，认筹和开盘有什么区别
  答

  现在的认筹大部分相当于是买一个购房的资格，或是提前选房的资格，在开盘前或当天可以优先选房。开发商会根据开盘时间的临近，将认筹优惠逐渐减少。认筹时楼盘尚未取得预售许可证，所交的认筹金或订金在开盘时没选中房子是可以退的。开盘时选房签订了认购书，交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠，此时的定金不可退的。认筹再开盘，是目前每个楼盘都会采取的销售策略，时间长短根据每个楼盘的资金、工期、客户储备等情况来确定认筹时间的长短，所以有些楼盘即使已经取得了预售许可证，但是会根据市场情况和客户储备情况进行开盘。

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