当亲朋好友急需用钱,求到你头上时,是否很难拒绝?但是帮人要有限度,否则后果承担不起。平凉市民石敏(化名)就为自己轻易出借房产证给表哥办贷款付出了代价,因为表哥还不上贷款,石敏被迫成了还款人。
石敏家住崆峒区南环路某小区,去年的某天,表哥登门拜访,说自己准备投资一个新项目,想借用他的房产证用于抵押贷款,并承诺只用一年时间。石敏对表哥很信任,遂于去年5月初和表哥一起到平凉某银行办理抵押贷款手续,共借了50万元。这期间的贷款一直由表哥偿还。没想到,2018年2月,石敏接到了银行的电话,要求他还欠款,说贷款人欠贷款一月未还。他找到表哥,表哥说自己生意上赔了本,没钱还,连吃饭都成了困难。担心自己的房产被银行拍卖,石敏被迫承担起还款义务。他与银行约定分两次还完本金及利息。今年6月,他东挪西借,给银行还了20万元。石敏说,他只有这一套房子,本来还打算以此做抵押
买新房子,现在这套房子能不能保得住都很难说。
石敏特别后悔,天天苦恼不已。他憎恨自己的热心,但更多的是憎恨自己对法律的无知,他不停地找表哥,要求其尽快还款,拿出自己的房产证。表哥表示很快就会还钱,保证房产不被执行。
至今仍未拿上房产证的石敏仍然心里不踏实——表哥一天不还款,他就一天没法安生过日子。
甘肃璞义律师事务所律师张忠义表示,现实中有些人为了讲义气,在朋友或者亲戚需要资金的时候,将自己的房产证拿给别人贷款。这样的行为看上去很仗义,但隐藏着很大的风险。别人拿了自己的房产证去贷款,贷款的主体就是自己,银行会将自己的房屋进行抵押,如果别人不还款就需要自己还,如果自己还不上,银行就会将房屋拍卖偿还借款,所以这种行为风险很高
一、房产证原件可不可以外借
房产证原件**好不要外借,如果房产证供给其他人,其他人如果办理抵押贷款、非法活动的时候,对当事人会造成比较大的风险。
《房屋登记办法》第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。
房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。
预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明。
第二十六条 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。
第二十七条 房屋权属证书、登记证明破损的,权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前,应当收回原房屋权属证书、登记证明,并将有关事项记载于房屋登记簿。
房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的,权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后,可以申请补发。房屋登记机构予以补发的,应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。
在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前,房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。
二、房产证复印件可以借别人吗
1、一般说来,把复印件借给他人是不会有太大问题的,用
房产证抵押、贷款还需要本人的身份证,**主要的是需要本人到场,所以只凭房产证复印件,是不行的。租房子给别人,注册公司要求提供房产证复印件,如果不放心,可以在注册公司时所需要的产权证复印件上。注明“只做公司注册用”,即使以后出事了也没关系,只是租赁关系。
2、可是,这并不意味着绝对安全,我们有必要了解复印件的具体用途和相关人员确切信息、目的,才能更明确地知道它的重要性。首先,复印件上面带有房产主的相关信息,如果复印件是
房产登记机关颁发的,而且加盖了房产登记机关的档案印章的话,那就具有和原件同样的证明力,可以当原件使用,如果不法分子拿它去抵押东西,可能会带来不少损失和麻烦事。
3、另外,了解房产证复印件的用途,要妥善保存好复印件,避免丢失,能够保障我们免受不必要的人身财产损失。办理营业执照,工商局要求提供住所使用证明,自有房产提交产权证复印件。租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件,未取得房产证的,提交
房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件。出租方为宾馆、饭店的,提交宾馆、饭店的营业执照复印件。
三、房产证有什么作用
(一)保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记,并领取了
房屋产权证书之后才正式生效,受国家法律保护。
(二)维护
房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的,
无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押,或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。
(三)为城市建设管理和司法行政提供基础资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心,准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料,
现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋
拆迁,以及民事法律活动的分家
析产、继承、赠与,权属纠纷调处,无一不依赖于完善的产权登记发证制度,以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。
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