房产证有几种类型? 房屋产权有几种?房屋产权证类型又有哪些?

热心网友 2019-01-04 浏览:46

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热心网友 2019-01-04

一、房产证种类

一般来说现在的房子产权证书不外乎这三种:平凡商品房、经济实用房、房改房。

1、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。

2、经济适用房。

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。

这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在坐标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。

这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。

三、房改房。

房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证.成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。
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热心网友 2019-01-04

房产证的种类可分为大产权和小产权两种,小产权就是有永久使用权,绿色的房本。
房子的性质70年产权分为商品房,回迁房,经济适用房,已购公房普通住宅
50年产权:工业用地:教育科技,医院,卫生,文化也就是**。
商业用地40年产权:娱乐,商业,旅游。
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热心网友 2019-01-04


产权证类型只有一种,都是红色的本本,不过产权性质倒是有很多,如下:
1. 商业性质,年限40年,
2. 住宅性质,年限70年,
3. 公寓性质,住宅性公寓70年,商业性公寓40年,
4. 厂房性质,年限50年,
这个年限都是根据土地的情况来计算的。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
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热心网友 2019-01-04


你说的是小产权房 危险~现在国家不承认小产权房~
  补充:你说的我明白了~有这种的,但是房产证是绿色的 也就是乡产房~其实说百了也就是小产权房 ,只是换了一个说法。
  请问一下,楼房的价钱是不是比市面上的商品房便宜很多??
  现在有的开发商能办到把这种产权房变为大产权,(你说的市证不是很了解,房产的产权证总括分为2种一,大产权二,小产权(小产权分为很多种) 变为商品房(也就是大产权)的前提是需要到时候在交几万块钱给开发商(根据情况而定具体价钱)不想变为也可以,但是能变为大产权多交点钱也是有好处的。其实就是占了老百姓的光,其实还是小产权房,**简单的方法,你可以问开发商到时候产权证是不是小绿本。现在国家正在出台一系列的政策,正对小产权也就是你说的这个情况。确实不能买卖。(楼上说的是回迁房,五年以后可以买卖 ,但前提是产权证必须是大产权,也就是所谓的商品房)
  你说的是按商品房从开发商那里买的,我个人感觉很贵的价格,但是开发商给你说明的不是很准确,其实就是为了能把楼房买出去而说的这些话,但是具体什么时间能给办下来大产权就不知道什么时候了,所以要慎重考虑,但是现在这个情况买这种房子也不能不说是个好方法,但是要慎重。具体情况还需要你当面仔细的和开发商沟通,希望可以帮到你~
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