没土地证能过户吗? 房子没有土地证能否过户？

房子没有土地证不能过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。无论是民房、还是商品房，没有土地证，都不能过户。

没有土地证的风险：

1.没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

2.开发商或土地所有单位可能会非法把土地使用权转让给他人，或用于抵押贷款。

3.土地使用证和房产权证不齐，影响上市交易。

4.拆迁时，拆迁补偿金包含房屋所有权价值和土地使用权价值，没有土地证，那么在拆迁过程中你就得不到关于土地使用权的补偿。



扩展资料：

《土地证办理程序》

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

不能。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以，房子没有土地证不能过户。

非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　

产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

因此，没有土地证的房子面临三大风险：

1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；

2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；

3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

这有以下几种情况，第一，公公去世时，其父母均已过世，那么婆婆和子女均是继承人（默认子女均尚再世）；

第二，公公去世时，其父母均在世或一方在世，那么继承人就又会公公的其他兄弟姐妹（默认兄弟姐妹均在世、婆婆、子女），上述情况下是继承人人数做**少的分析，具体分析建议面谈律师。

其次，为了**快解决过户问题，有两种情况：第一种，找到所有的继承人，他们同意出具放弃继承的声明，那么婆婆与儿子之间签署一份赠与协议，就可以进行过户；

第二种，找不到所有的继承人，或者说不同意出具放弃继承的声明，那么需要婆婆就其份额的房产与儿子签署一份赠与协议，然后儿子凭协议进行起诉要求分割房产，被告为所有的其他继承人。

否则，直接去过户很有可能因为还有其他继承人被直接打回。当然房屋过户还需要乡（镇）政府的批准！



微友“沉默”
你好！别人生意上欠我钱，可没有欠条，只有发货单和物流单，我讨了好几年，他总是以种种理由不跟我算账，人不见我，问题他是宁波人在南昌做生意，我又不知道详细住址和做生意的地点，我现在该怎么办？
“律师来了”签约律师钱思洋
北京炜衡(杭州)律师事务所

有采购合同吗？如果有采购合同，加上发货单或物流单就可以主张货款了；

如果没有合同，则需要看发货单或物流单上收货人是否同一个人？如是同一个人，发货单上也有金额，则也可以以双方达成了口头协议，并事实履行，来主张货款，对方如对货款的价格等有异议，由对方来提。

至于没有他的详细地址和生意地点，建议提供身份证或电话号码信息，通过公安或通讯部门进一步了解。

起诉时可以合同履行地或被告所在地（被告住所地与**后连续居住地不一致的，也可以由居住一年以上的经常居住地法院管辖）法院提起。供您参考！
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一、我国颁发的土地证书主要有哪几种?

1、集体土地所有权证

县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，并核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证

县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，并核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证

县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，并核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

二、买没有土地证的房屋可能面临哪些风险？

1、房屋不能过户

这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。

2、拆迁没有赔偿

如果是房屋拆迁，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，没有土地证的房屋补偿款会比较低。但是，就算这套房子在市场上交易价格也会比其他商品房低一些。

3、不能贷款抵押

没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。

三、为什么有的房屋没有土地证？

1、划拨土地，房子的土地属于政府

这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致住户没有土地证。

2、土地有历史遗留问题

以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致住户没有土地证。

人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，有了房产证就不需要土地证了。实际上，土地证是证明我们所购房屋拥有合法的土地使用权，还是要谨慎对待。