土地证更名费用是多少? 房产证和土地证要更名要怎么办，需要多少费用

房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。
3、办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易核心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。

办房产证的费用如下： 1）契税 5123 (3%); 商铺属于非普通住宅，确实是3% 　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》， 　　第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 　　第三条，契税税率为3-5%。 　　契税的特点： 　　
1、契税属于财产转移税； 　　
2、契税由财产承受人缴纳。 　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 　　普通住房根据实际情况享受优惠。 2）交易费 471(10元/平方M), 如果是你买，确是是你交，比住宅的交易价格是高些 　　3）土地证费用 1120 (户), 这个应该也是交的，这样你可以取得土地证.4）公共物业维修基金 3415(2%), 　　多层维修基金的是2%。 　　带电梯的多层，小高层和高层都是3%。

一
新证旧证有何不同?


28位字母数字混编“全国唯一身份证”

　　

我区明确，《国有土地使用证》《集体土地使用权证》《房屋所有权证》《土地他项权证》《房屋所有权证》《林权证》《海域使用权证》等证书以后都不再颁发，而是统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。




　　

那么新的“不动产权证”和现在居民手中的“房产证”有哪些区别呢？

　　

区国土资源分局副局长卢明表示，大致有三方面的不同：

　　

一是证书变了，种类少了。以前的证书有《集体土地所有证》《国有土地使用证》《房屋所有权证》《土地他项权利证明书》《房屋他项权证》等，种类多。而新证只有两种，分别是《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

　　

二是现在的证书上，增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识。只要扫描证书上的二维码，就可以立即获取不动产权证的编号、不动产单元号码等相关信息。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。每个不动产单元具有唯一代码，采用7层28位层次码结构，由宗地(宗海)代码与定着物代码构成。

　　

三是证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来得多，更细。比如，新的《不动产权证书》上的图纸就有两张，一张是宗地图，反映的是土地的界址、界线、邻宗地等信息；另一张是房屋平面图，反映的是建筑物、构筑物在宗地上的具体位置。




二
新的证书、证明启用后，原有的登记证书是否作废？


继续有效，不变不换

　　

卢明表示，不动产统一登记是行政管理体制改革的重要内容，目的是方便群众，提高行政效率，不是对产权关系的调整，《不动产登记暂行条例》充分保护和稳定物权，明确规定，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响，《不动产登记暂行条例》实施前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。因此，新的证书、证明启用后，已经依法发放的《集体土地所有证》《国有土地使用证》《集体土地使用证》《房屋所有权证》以及《土地他项权证》《房屋他项权证》等证书、证明继续有效。按照“不变不换”和方便企业群众的原则，权利不变动，证书不更换，等到今后依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的证书和证明。




三
多套房是否要领多个证?


视情况而定

　　

如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书?

　　

卢明说，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书。如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。

　　

我区目前属于推广初期，主要采用单一版证书。




四
房产过户快了还是慢了?


二手房过户比原来多等3天

　　

这次《不动产权证书》的发布，除了形式改变，对于日常需要办理房地产交易登记工作的群众来说，**大的改变是需要等待的时间要略微延长几天。其中房产转移登记，原来是7个工作日，现在调整为10个工作日；抵押登记原来是3个工作，目前调整为5个工作日。

　　

究其原因，区不动产登记服务中心相关负责人解释说，这主要是由于不动产登记业务需增加编制不动产单元号等工作，相应业务流程和信息系统需要调整。具体来说，按照《不动产登记暂行条例》相关规定，不动产登记业务需增加编制不动产单元号等工作，编制不动产单元号的过程很复杂，28位编码由一串数字和英文字母共同组成，一串码代表空间位置信息，具体来说，某一个不动产单元要编这个号，首先将单元比如说某一个房间落到某一栋，栋要落到宗，宗要落到实地，空间位置准确落实是项复杂的技术工作，包括很多信息化的基础，要等编码、图形、实地三者一致，才能实现快速自动化获取编码，时间才能大大减少，而目前阶段还要通过人工查找位置才能把编码落实下来，因此办理的时间会比现行登记延长。

　　

那么，什么时候可以缩短办理时间?该负责人表示，随着不动产登记的推进和登记系统的进一步完善，以后逐步缩短办证时间。

　


　


五
此后还会领到房地产权证吗?
　　

6月27日开始受理的，一律发新证；之前登簿的发房产证、土地证

　　

昨日前往不动产登记服务中心领房屋产权证书的市民，并非全部都领到《不动产权证书》，为什么?

　　

卢明表示，我区不动产统一登记工作于昨日正式全面启动，但在此之前已经记载到不动产登记簿的申请件，依然颁发旧的证书。只有在27日开始受理的，才会发《不动产权证书》。




六
不动产登记费用全免，是不是所有与登记有关的费用都免？
　　　

不是

　　

今年起，我区实行不动产登记费用全面免收政策。而且新颁发的《不动产权证书》尽管增加了编码，依然不收费。

　　

但是，按我区相关政策规定，除农民宅基地土地测绘免收外，其他需要测绘的费用按政策依然需要收费。




七
贷款抵押所需的《他项权证》有变化吗？
　　　

统一改发为《不动产登记证明》

　　

原来抵押用的他项权证，有《房屋他项权证》《土地他项权证》，现在都统一改发为一张《不动产登记证明》。主要记载：证明权利或事项、权利人（申请人）、义务人、坐落、不动产单元号等内容。




八
不动产登记是房产税的“第一步”吗？


国家实施不动产统一登记的出发点，不是为了交税

　　

不动产统一登记，是将分散在国土、住建、农林等部门的不动产登记职能整合到一个部门，承担不动产统一登记。根据区编委《关于整合不动产登记职责的通知》，我区将区国土分局、区住建局、区农林局分散承担的土地、房屋、林地、海域等不动产登记职责整合，全部交由区国土分局承担。换句话说，就是每处不动产，都有了全国唯一编码的“身份证”。这是一件大事，标志着《物权法》全面贯彻落实。

　　

那么，不动产登记是房产税的“第一步”吗?“国家实施不动产统一登记的出发点，不是为了交税。”卢明说，“实施不动产统一登记，是党中央、国务院的一项重大改革举措。不动产登记由一个部门来办理，这样方便了老百姓办事，不用多头跑，几本证合成一本，登记的权利更加完整、更加准确。”

改路名，房产证也要换！
　　祭城路更名平安大道引发的热议仍在继续，人们议论的焦点，除了是否尊重文化、征求民意等之外，还有另一个问题：道路更名，需要投入多少？



　　用“牵一发而动全身”来形容道路更名毫不为过。记者走访获悉，因为道路更名，道路标牌、路牌，沿线居民的户口本、身份证、房产证等都要换，商户的租赁合同、营业执照等也要变更。政府财政要承担一笔不小的更名费用，老百姓也少不了要多跑腿。



　　西站路改名一年，一部分居民仍没去换证

　　去年4月17日，郑州“西站路”更名为“金水西路”。一年多过去了，记者昨日走访该路发现，道路施工仍在进行，小区门牌、道路指示牌、商户营业执照等仍有不少写着“西站路”。



　　西站路81号院的公告栏内，一份落着灰尘的“紧急通知”写道：因“西站路”更名为“金水西路”，请本院居民速带户口本、身份证及房产证、土地证，抓紧时间来社区登记。旁边，贴着另一份变色破损的通知：西站路更名费已到，请业主来领取。两份通知的落款，都是西站东社区。“通知都贴过四五次了。”该社区工作人员说，仍有少部分人没上交相关资料。



　　据了解，更名费是中原区划拨的专款，发放标准为：户口本6元，身份证40元，房产证80元，土地证33元。道路更名共涉及多少户，财政划拨多少钱？记者多方打探，受访者均表示不清楚或不方便透露。



　　80岁的居民张老太太说，她已交过材料，领过更名费了，不少居民领更名费不积极，为啥？“领了，后面换证还要交出去，干跑腿。”



　　路北侧一家餐饮店，去年12月办的营业执照，显示的经营场所仍为“西站路”。不是道路更名了吗？店主说，路没修好，也没接到通知开始更换。而对于租房经营的企业或商户来说，手续更麻烦，首先，房东要变更“房产证”地址，然后，租赁者与房东按新地址重新签合同，**后，商户再变更营业执照、税务登记证等。这些办下来，通常需要一个多月。



　　祭城路改名后的那些事儿

　　那么，刚刚改名的祭城路，又将给沿线居民和单位带来什么影响呢？



　　记者在祭城路沿线走访发现，路旁分布着**、医院、幼儿园、大学等几家单位，此外就是绿化带、河流与在建建筑，没有个体商户和已入住的小区。



　　大多数单位虽临着祭城路，但登记的地址并不在祭城路，如郑州儿童医院地址为龙湖外环东路33号、颐和医院地址为农业东路69号，不涉及相关证件的更改。



　　这些单位仅有一些印有“祭城路”字样的印刷品、手提袋、宣传资料等需要更改。颐和医院一位常务副院长告诉记者，“会把原来的用完了，再换成新版本，尽量不浪费”。至于可能会产生的相关费用，该副院长称，一般是单位自己承担，不需政府支付。



　　郑州市公安局龙子湖分局一位负责户籍的民警告诉记者，祭城路沿线虽有4所高校，只有河南职业技术学院的登记地址在祭城路，“改名会涉及到这个**的集体户口，主要是一些单身教师。”至于换证费用问题，他表示不太清楚。



　　据了解，祭城路沿线还更换了30多块路名牌、106块交通指示牌，以及多个公交站牌等。这些费用究竟需要多少？记者询问多个相关部门，得到的回复均为“不知道”、“不方便透露”。



　　改名是个系统工程，得失要充分考量

　　有人曾算过这样一笔账，一个百万人口的小城市若要改名，仅是花在更换身份证上的钱，就能达到数千万之巨。



　　即使只改一个路名，同样是一个系统工程。对于祭城路更名一事，郑州市民政局区划地名处相关负责人告诉记者，“从长远考虑，现在更名是合适的。当然，更换标牌和证件会带来暂时的不便，这也是不可避免的。道路更名成本较高，各级政府也很慎重，在更名前郑东新区相关部门也表示会做好这方面的工作。”



　　“有的路名需要改，我们理解，但有的路名有没有改的必要？也确实需深思。这改路名改掉了什么？需要额外支出多少？”有市民说，希望政府决策能充分考量得失。