房产证上面积是指什么? 房产证上的建筑面积和套内建筑面积是什么意思

那个是土地使用权面积与你自己的房屋产权关系不大，不用过多在意。

房屋所有权永久是属于你个人的，土地的土地使用权是有限的，土地面积是你的房屋所占有的土地面积。

建筑面积=套内建筑面积分摊面积 套内建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积 套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；
2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；
4、内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内墙体面积，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的套内使用面积2、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 无论是一手房还是二手房，现在所说的购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。了解并学会区分上述几个面积的不同定义，能够自己计算房屋的实际得房率（使用面积/建筑面积），做到心中有数。

买房过户后发现面积少了14平方米



2017年4月，阿芳、阿康与刘某签订《存量房买卖合同》，约定阿芳、阿康购买刘某位于白云区的商品房一套，房屋套内面积为86.62平方米，按整套出售，总价95万元。阿芳、阿康支付中介服务费1.9万元，一次性支付房款，于2017年7月31日办理不动产登记过户手续。



此后，两人对房屋进行装修，发现房产户型及实际建筑面积跟房产证上户型及建筑面积存在严重差异，经委托专业装修公司测量房产套内面积，经测实际套内面积为72.38平方米，与房产证标注的套内面积相差14平方米。







买家

卖家刻意隐瞒



阿芳、阿康诉至法院，认为刘某及房地产经纪公司存在隐瞒和欺骗行为，请求法院依法判决，刘某及中介公司履行《存量房买卖合同》所约定的事项，对房产套内实际面积和房产证上建筑面积差异部分进行赔偿；赔偿其房产套内户型、面积和房产证上建筑面积、户型图差异造成的损失13万元、装修费用1万元、中介费损失1.9万元等，合计15.9万元。



卖家

房屋是以现状出售



被告刘某辩称，原告同意其将该房屋以现状出售，该“现状”指的就是“户型”，且原告事前已认真查勘和了解过该房产的“现状”或“户型”，并均予以认可并接收，原告并无证据证明其存在隐瞒和欺骗行为。



中介公司辩称，原告应提供专业测量机构的测量报告证明其主张，即使存在面积差，也应由合同相对方即刘某承担责任，中介公司已形式审查卖方提供的房屋产权证面积信息，与房管部门登记簿的登记信息一致，并如实告知原告，已尽居间人的谨慎义务，房产面积测量服务并非中介公司的服务范畴。



法院

以实物购买 未产生重大误解



针对房产实际面积与房产登记面积存在严重差异问题，白云法院委托广州市房地产测绘院对房屋面积进行测绘，测绘报告显示，测绘结果为套内面积74.5439平方米，分摊面积7.9613平方米，总面积82.5052平方米。



关于对房产套内实际面积和房产证上建筑面积差异部分进行赔偿问题。白云法院审理认为，合同是双方真实意思表示，合法有效。合同约定的房屋是现实特定的商品房屋，原告在实际察看确认房屋现状后表示购买，并签订买卖物业交接确认书，被告刘某以房屋现状交付，其已完成适当履行。







原告在合同中选择按整套计价，并未选择按房地产单价计价，故原告作为买受人是以实物购买，房产证中面积记载有误也不足以导致买受人对标的物产生重大误解，且原告未能提供证据证实刘某作为出卖人知道或应当知道而故意隐瞒房屋实际面积，故对原告以涉案房屋套内实际面积与房产证面积存有差异要求被告进行赔偿，依法不予支持。



其次，关于损失赔偿金额。原告要求赔偿中介费损失1.9万元，合同约定中介服务费由原告支付，现合同已履行完毕，且原告也无证据证实中介公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，故原告要求被告刘某及中介公司赔偿中介费，不予支持。

尽管房价一路高升，房子作为刚需品，不少人选择买。和房地产中介沟通时候，看到推送的房源信息，建筑面积、套内面积、不禁发出疑问是什么算的。接下来山西农业大学法律爱好者协会小编为您介绍。


　　1、建筑面积是什么


　　建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，永久性建筑。买房时，建筑面积也指房屋的销售面积。


　　计算：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。


　　建筑面积的大小关系到总房款的多少。


　　2、套内面积是什么


　　套内面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由REPLACE_TEMP_2、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。


　　计算：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。


　　套内使用面积关系到入住后，房屋实际可以供我们所利用的面积的大小。


　　3、房屋实测建筑面积与合同该约定的面积不符怎么办


　　卖房人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：


　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；


　　（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。


　　买房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由卖房人承担，所有权归买房人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由卖房人返还买房人，面积误差比超过3%部分的房价款由卖房人双倍返还买房人。


　　4、旧证过户是什么意思


　　旧证过户，意思是一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。


　　5、为什么满五唯一省钱


　　满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。