商用房的契税是多少啊？

答：商业产权分五个税种
1：契税，现在的地区指导价（网签价）乘以3%
2：营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%（此差额是网签价-原购价）
3：土地增值税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费）
4：个税，全额的20%或差额的20% （此差额是网签价-原购价-本次土增）
5：印花税0.1%
（土增的30%---60%的算法
30%：增值50%以内
40%：增值50%~100%
50%：增值100%~200%
60%：增值200%以上
（现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费）/原购价*100%

答：一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

答：根据2016年3月30日财政部**新规定，自2016年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下:
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税：(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;
二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

答：需要缴纳房产税和土地使用税。
根据《房产税暂行条例》第三条规定： 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率1.2%
年应纳房产税=房产原值×（1-20%~30%）×1.2%
根据《城镇土地使用税暂行条例》第三条规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
因此，按照土地使用证上注明的面积依照单位等级税额计算缴纳土地使用税。

答：一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

答：1、契税
普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
2、城市维护建设税
营业税的7%。
3、教育费附加
营业税的3%。
4、个人所得税
未超过两年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积
6、印花税
房屋成交总额×0.05%
7、营业税
满两年免交。住宅2年内：房屋评估总额×5.6%
8、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
9、房屋所有权登记费：80元。
10、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳