房产证多少年? 房产证产权多少年有效期

热心网友 2019-01-04 浏览:20

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热心网友 2019-01-04

即使房子不是产权的,是使用权也可以交易,但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权,那是开发商的大产权,作了抵押,对你的影响有: 1:不能够贷款,因为没有正式的产权年限1本,银行不予受理贷款 2:不能过户。
没有正式房本,国家房产交易部门无法受理过户。 3:日后有风险。即使你与开发商签定合同,但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖,你的利益无法得到有效的法律保护。 如果出现了纠纷,法律上的唯一依据是房产本
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热心网友 2019-01-04

各类房产的有效期限:
1、居住用地70年
2、工业用地50年
3、商业,旅游,娱乐用地40年
4、教育,科技,文化卫生,体育用地50年
5、综合或其他用地50年
额外提示:
1、七十年指的是土地的使用权 ,指的是从建设用地出让之日起计算的;
2、物权法即将生效,物权法规定私人财产受法律保护,所以今后即使房产证的有效期到期,按照物权法该房子可能还归自己所有;
3、一般来说,在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目,期限为70年;商业类40年;综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素,实际使用年限一定会低于理论年限。在房产证上,都已经列示了该房产的土地实际到期年限,看下就可以知道了。
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热心网友 2019-01-04

有一则新闻:8月23日中山市某小区门口,部分业主向开发商讨说法,原因是当即将拿到房产证的时候,却发现房子的产权少了11年。据报道,本应2074年到期的土地使用年限所有都变成了2063年,本来就只有70年产权平白无故还少了11年,业主们当然表示不能理解。而开发商也表示很冤枉,国土部门近期新规定,房产证上的时间就以期限**短的地块来定。

产权证到手里的时候剩多少年才正常呢?这可能是大部分业主的困惑,事儿哥今天来给大家扫扫盲。

房产证是什么

所谓的“房产证”是由《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两张证件组成的。目前,上海和部分外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的,只有一张《房地产权证》;但是有部分外地省市是两证分开的,那么在办理购房提取时,就必须同时提供房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,后者一般被称为“土地证”,前者是我们一般说的房产证。

说到这里顺便提一下今年3月1日施行的“不动产登记”,所谓不动产登记是指“土地、海域以及房屋、林木等定着物。”目前居民手中的“房产证”,外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

而“不动产证”比房产证产权内容更详细,它明确规定了房屋使用的“起、止日期”和房屋取得价格。在领得不动产权证之后,人们手中原有的房产证和土地证仍然有效,只有发生房产交易,原先的两证才会“合一”,而只要一直不交易,原先的两证就一直有效。以前买一套房子,要先到房管部门办证,再到国土部门办证,麻烦不说,偶尔还会 出现权属纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。而随着“房地”统一登记的推进,市民将不需要在部门之间来回奔波。

70年产权是怎么回事

我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年:房屋使用年限分两个概念,房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。

土地使用年限从开发商拿地就开始算了,所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年,房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。

还有一些情况会让业主到手的房产证REPLACE_TEMP_1缩短:土地使用性质变更,例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地,但如果是开发商所为,属于擅自改变土地规划用途,是违规行为;另外,前些年楼市火爆的时候,某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度,不过根据国土资源和房屋管理局相关规定,开发商拿地两年未动工开发的,国家将无偿收回土地的使用权。

而文章开头提到的这个案例则有些不同,中山该楼盘业主们的产权证上之所以从2074年到2063年,是因为政府规定拥有连通的地下车库的小区楼房的产权以**短的为准,该小区有地下车库,都是连在一起的。据悉早在2006年就已经报建,开发商解释道:“规划部门审批的时候是没问题的,可到国土局的时候他们就搬出了这个规定,我们也不知道”,他们至今也没有看到写有国土部门提出的上述规定的文件。

70年到期后怎么办?

2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”从这个层面上来说,就算房屋产权年限70年已经到期,业主们仍然可以继续居住。而1994年通过,2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定,“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续约”,而续约后要支付土地使用权出让金,不申请续约也没通过批准的,土地就要被收回——这两者间存在矛盾,事儿哥在先前撰写的《要收房地产税?先把这些绊脚石给移开!》中曾提过,这应该是房地产税要出台前要解决的问题。不过,房屋的所有权永远都是属于购买人的,而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的,只是矛盾之处在于,房屋要建立在土地上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。

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热心网友 2019-01-04

■广州市不动产登记中心向冯小姐颁发首张《不动产权证书》。通讯员供图

  房屋所有权本身不存在使用期限问题;涉及首次登记、变更登记等情况才需办理

  继中山和深圳之后,广州市也正式启动不动产统一登记工作,迎来不动产权证时代。昨日上午,广州市不动产登记中心向市民冯小姐颁发首张《不动产权证书》,替代原来的房地产权证。

  昨日,广州市不动产登记中心副主任沈达方介绍称,只要房产不涉及变更、交易等事项,不需要特意去更换成《不动产权证书》,“原已依法颁发的《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明继续有效。按照‘不变不换’的原则,在今后依法办理抵押登记、变更登记、转移登记等登记业务时,再重新办理《不动产权证书》或《不动产登记证明》。”

  那么,广州市正式启动不动产统一登记之后,会带来哪些变化呢?

  变化1

  不动产将获唯一“身份证号码”

  昨日上午,身为中介代理的市民冯小姐成功帮委托人拿到商品房《不动产权证书》,这也是广州市不动产登记中心颁发的第一张新证。记者从广东省国土资源厅获悉,中山市和深圳市于今年9月相继颁发新证,广州市是第三个颁发新证,年底将在全省完成新证颁发。

  新快报记者获悉,《不动产权证书》由全国统一监制,不再存有地域差异。而不动产权证与以往的房产证,**大的区别在于不动产单元号。沈达方介绍,每个不动产单元应具有唯一代码,采用七层28位层次码结构,由宗地(宗海)代码与定着物代码构成,必须通过测量等手段使之从空间上相互区分,将作为全国范围不动产唯一的“身份证号码”。

  与以往房产证的序列号不同,通过不动产权证书上的不动产单元号可以锁定不动产的宗地信息。此外,原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容,不动产权证书记载内容除了房屋、土地外,还包括林权、海域以及下一步将纳入的农地。因此在附图方面,原房地产权证只有房、地两个附图,而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

  变化2

  单元号需编制核发时间有所延迟

  广州不动产统一登记程序启动后,不动产权证的核发时间将有所延迟,部分不动产权登记业务办理时限需延长2-3个工作日。广州市不动产登记中心在《关于广州市启动颁发不动产权证书的通告》中声明,由于不动产登记业务需增加编制不动产单元号等工作,增加了相应流程,办理时限将有所调整。

  具体而言,原房地产登记各项立等即取业务由1个工作日调整为4个工作日,原持房地产证抵押登记业务由3个工作日调整为6个工作日,原增量房地产、存量房地产转移登记由5个工作日调整为8个工作日,其余登记业务办理时限保持不变。

  沈达方介绍,立等即取业务开放有4个窗口,包括夫妻析产、离婚析产、地址更改、身份证号变更等简单的业务,“下一步,市国土规划委将联合有关部门,加快信息系统改造升级,逐步调整完善业务流程和办理环节,不断缩短办理时限。”

  变化3

  不动产登记只颁发两种证

  未来,《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等各类证书将不再颁发,而统一由《不动产权证书》和《不动产登记证明》代替。

  不动产登记到底包括哪些种类?根据《不动产登记暂行条例》规定,不动产权登记包括集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

  而《不动产权证书》与《不动产登记证明》又有什么区别?沈达方介绍,以往蓝本的《他项权证》将变为《不动产登记证明》,红本的《房地产权证》等将变成《不动产权证书》。至于不动产登记全国何时统一信息平台,沈达方透露,目前仍未与全国的平台对接,预计将在2016年完成。

  焦点问答

  “使用期限”仅指土地和海域

  问:不动产登记的原则是什么?

  答:以依申请登记为原则。

  问:不动产登记的类型有哪些?

  答:不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

  问:《不动产权证书》上的“使用期限”指的是什么?

  答:指的是土地使用权和海域使用权期限,房屋所有权本身不存在使用期限问题。

  问:不动产登记证书盖什么章?

  答:“广州市国土资源和规划委员会不动产登记专用章”及编号章、“广州市国土资源和规划委员会不动产登记图证骑缝专用章”及编号章。

  问:办理《不动产权证书》是否额外增加测绘费用?

  答:不会因办理《不动产权证书》而增加额外费用,以往初次登记房产证就需要测绘图,现在不动产权证也需要。如果已经完成测绘,则不需要再进行测绘。

  办证须知

  存在面积变更需提交新测绘图

  广州宣布启动不动产统一登记工作后,不少市民仍存在疑问,是不是现在手上的房产证都要去更换呢?其实,据介绍,只有涉及首次登记、变更登记等情况才需要办理不动产权证。

  Step1 确认需要换证

  涉及不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,需要办理不动产权证。没有任何变更,原房产证持续有效,不必换证。

  Step2 主动提出申请

  确定自己需要换证,向广州市不动产登记中心提交申请材料,与房产证办理无异。**大的不同在于,不动产权证需要出具带有二维码的测绘图纸。一手房交易需要按新要求测绘,二手房交易若无面积变更则可复制原测绘图,若存在面积变更则需要提交新测绘图。办理新证,并不会产生额外费用。

  Step3 机构审查

  受理之后,不动产登记中心对申请材料进行审查,申请人应当提交相关申请材料,并对申请材料的真实性负责。《不动产登记暂行条例》第二十条规定:“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。”审查过关,即可领证。
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