房地产契税账务处理要怎么做？

房地产开发企业契税怎么做会计分录
一、房地产企业缴纳的契税
1、如果土地购入后就进行开发则作为开发成本处理
借:开发成本-土地出让及拆迁补偿费
贷:银行存款
2、如果土地购入后仅作为土地储备则作为无形资产处理
借:无形资产-土地使用权
贷:银行存款
二、其他企业缴纳的契税
借:无形资产-土地使用权
贷:银行存款契税的账务处理
对于企业承受房屋权属所应缴纳的契税,不管是有偿取得还是无偿取得,按规定都应当计入固定资产价值.
股东以房产增资或者出资: 借:固定资产
贷:实收资本(或股本)
资本公积-资本溢价(或股本溢价)
支付契税时,借:其他应付款--契税(契税在承受所有权属时一次性缴纳,不通过应交税费科目核算) 贷:银行存款
收到契税完税凭证时,借:固定资产
贷:其他应付款--契税
如果是直接用银行存款或者现金缴纳契税的话,在取得完税凭证时:借:固定资产
贷:银行存款/现金

分录计提时：
借：固定资产
贷：应交税费-应交契税
贷：应交税费-应交印花税
贷：银行存款或库存现金（购房款）
上交时：
借：应交税费-应交契税
借：应交税费-应交印花税
贷：银行存款
固定资产的计价（税）基础：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十八条规定：外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础。

　　企业和事业单位取得土地使用权、房屋所有权按规定缴纳的契税，计入所取得土地使用权和房屋所有权的成本。其中：
　　企业缴纳的契税，借记“固定资产”、“无形资产”等科目，贷记“银行存款”科目。
　　事业单位取得土地使用权缴纳的契税，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目；取得房屋按规定缴纳的契税，借记“固定资产”科目，贷记“固定基金”科目。同时，应按资金来源分别借记“专用基金 ——修购基金”、“事业支出”等科目，贷记“银行存款”科目。

房屋属于固定资产，交的大修基金属于房屋价格的一项组成部分，应该计入固定资产原值。
你可以在调增房屋入账价值后相应调整折旧额，（类似于固定资产大修）。

企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。
1.企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为：
借：固定资产
贷：资本公积
应交税金-应交契税
实际缴纳契税时：
借：应交税金－应交契税
贷：银行存款
2.企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为：
借：在建工程
贷：应交税金－应交契税银行存款实际缴纳契税时，
借：应交税金－应交契税
贷：银行存款房屋修建完工后，
借：固定资产
贷：在建工程
3.企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为：
借：固定资产
贷：应交税金－应交契税银行存款实际缴纳契税时，
借：应交税金－应交契税
贷：银行存款交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。
如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时，
借：固定资产或在建工程利润分配－未分配利润
贷：银行存款