交房验房费用是多少呢?

热心网友 2019-01-04 浏览:3

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热心网友 2019-01-04

验房公司一般都是按照房屋面积和装修来收费的,一般300-1000不等,没有一个确切的标准;
要怎么验房呢?
验房的顺序:专人进行同步记录,**好填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份;
一,先看外部:外立面,外墙瓷砖和涂料(主要腰线部位和内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、电、等。
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热心网友 2019-01-04

一、收房要准备的手续有:
作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件,作为购房者一般可以拒绝收房,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 
审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 
审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用,对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。
二、购房除了交付房款和办理房产证之外,缴纳相应的税费也是很重要的一个环节,一般购买新房需要缴纳的税费有以下几种:
1)契税:通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;  2)印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证;  3)银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;  4)大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;  5)物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;  6)权属登记费:权属登记费就是办理房产证的费用;  7)交易手续费。
三、购房之后剩余还需交纳的费用:  1)物业管理费  2)水、电周转金  3)煤气开通费  4)有线电视、宽频网开户费  5)权代办费  6)面积测绘费
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热心网友 2019-01-04

新房验房费用是按什么标准来进行收费:
1、装修房验收一般合计15个大项,33个小项,420个查验基本验点;毛坯房验收10个验收项目,70个基本验点。
2、验房计费面积即建筑面积,以购房合同为准。
3、验房前请提供购房合同之装修交楼标准及户型平面图复印件,以便验房师核对与现场是否一致。
4、二手房收费标准同全装修房。
5、广州市城区以外根据路程远近加收50-300元。
6、如一方未按约定时间到达,每延误30分钟加收50元(或减免50元),依次类推。
7、复验:如业主需要可提供复验服务,复验费用另计。
8、验房**好提前1天预约登记。
9、现场验房作业结束即收取全额验房款。
注:左表收费标准未包含交通费等外出费用、未含税、不含复验费用。
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