只有房产证可以抵押贷款吗? 没房产证的房子能抵押贷款吗？

通常有房产证，就可以房屋抵押贷款的。
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁 2、有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押 4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押 2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

银行贷款一般都需要一系列复杂的程序，如果你的房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你，因为你办理的房产抵押贷款，银行要合适你对房产权的真实性，没有房产证，意味着你的房子只有居住权而并没有使用权。



从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。

　　一、郑州房产证抵押贷款申请条件

　　1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;

　　2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　3、有所在地常住户口，有固定的住所;

　　4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

　　6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　二、郑州借款人需要提供的材料

　　1、身份证、户口本;

　　2、个人收入证明(加盖单位公章);

　　3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);

　　4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;

　　5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

　　6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;

　　三、郑州房产证贷款的手续

　　1、申请贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批;

　　2、提交资料评估如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格;

　　3、签订合同接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通;

　　4、办抵押登记按照相关部门的要求办理抵押登记;

　　5、**后银行会将贷款打入你的专门账户。