为什么都建议在买期房时交购房意向金呢?

热心网友 2019-01-05 浏览:110

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2019-01-05


买房的意向金根据个人的情况交不交,但是必须满足一定的条件。
买房条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-01-05

首先客户要有买房的意向以及有购房的支付能力,如果二者都有的话,他又确实喜欢你介绍的那套房子的话,那他自然就会买的 ,买房子是大事,一般人都有一个明确的标准,想要买什么样的,所以如果他不想买的话也不用强求的,这个不是买个白菜玩具什么的可以随意思的,如果他确实想买又在犹豫的话可以恰当的施压,告诉他这套房子还有几个客户也看了,感觉都蛮好,让他感觉到此时不出手有可能会失去就可以了 ,别的就是可以稍微的跟进服务,但不要太热情,让他感觉你求着他买,其他的就谋事在人,成事在天了咯!
查看全部>
(0)

热心网友 2019-01-05

一般是能退的。
具体还要看具体情况,如意向金的约定、形式、交款时是否可以“预售”等。
1、意向金在法律上是没有绝对的定义的;
2、一般情况下“订金”是可以退的;
3、“定金”是不可以退的;
4、意向金其实就是打擦边球,一般情况下是可以退的,除非有其他特殊约定!
查看全部>
(0)

热心网友 2019-01-05

中介公司在实际操作过程中,什么情况会收意向金呢。比如说在2007年的市场,一个房子有很多的客户看中,中介公司也不能说卖给你或者是他,只能通过收意向金的先后来安排先和业主谈。
意向金是在当时的状态下产生的。意向金并不是普遍采取的,当买到一定的房子或者是独家房源时,其实是需要客户拿来下定的。因为你下了意向金之后,中介才可以协助你签约,谈房价,如果你不交这个钱,可能会在中介谈完之后出一些问题,中介没有办法锁定业务,所以会作为逼定前的一个环节。
不管意向金是不是法律上的专有名词,但是要看它的使用规则。中基壹佰目前执行的是,只要这单没有谈成,意向金一定是足额退还的。所以我们的网友在签意向金的时候,一定要注意意向金在什么时候退给你。我们一般认为意向金不能作为违约金来做,但是如果是中介公司帮你签约,你谈不成,只能是买卖双方谈不成,但是这个钱不会被作为违约金扣除。
一般我们都是意向金主动抵房款或者是抵中介公司的佣金了,所以广大的网友在签约时注意这一点就可以了。 不管是意向金还是定金,定金是国家法律明确规定的,但是意向金这种比较模糊的东西,**好在合同签署时,无论是交给中介公司还是交给卖房人,都要签名在什么情况下我可以退回来。
比如说是因为业主不肯卖了,意向金也没有了,这对买房人是非常不公平的。所以无论在《合同法》还是《民法》上都要平等对待,如果我交了意向金,某种情况我出问题了你罚我,但是我遵守了,对方没有遵守,是否要赔偿我。
当然,交了意向金的必须要开收据和发票,至少打一个条子,无论是哪个中介公司,再大的中介公司,不能说交完钱没有任何凭据,这是不允许的。
在的意向金交过之后,都有一个意向书,一般都会签订清楚,在什么情况下可以退还意向金。所以,我们要关注交了意向金之后,收据是否齐全,意向书条款是否能够接受。如果这些条款你不能接受,就不用去签意向金了。 在一手房中也有小定和大定,原来就曾经介绍过定金在什么情况下才可以退还你。如果两个人的房子谈不妥,开发商不同意,合同的主题条款都不同意,小定就可以退还的,我的理解是意向金也是这样的概念,这个条款是非常关键的。
如果房子卖100万,如果你不能以100万和卖房人成交的话,意向金就没收了,这是霸王条款,对买房人的利益造成很大的损害。
所以,意向金缴纳的时候,条款一定要仔细的斟酌。只有一种情况是可以不退,比如说买房人故意违约,就是房子看好了,价格谈好了,中途却变卦了,这个可以不退,所以条款非常的关键。
意向金上大体有一个意向价格,但并不是**重要的,可能会写上收了意向金之后,中介公司也是有责任的,多长时间帮着约业主来谈。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: