集体土地使用证可以买卖吗? 集体土地使用证可以过户吗

一、不能过户

二、法律依据《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

不可以买卖。

农村土地证的全称叫做《集体土地使用证》，从字面意思上就可以看出，土地的所有权是归村里所有的，你只拥有使用权。

1、农村宅基地使用权不能买卖，但是房产可以买卖。

2、农村集体土地属集体所有，不能转让。

3、未取得规划、建设、销售等审批手续建设的房屋，属小产权房或违章建筑，不能买卖。

4、建设占用农村集体土地的，应当符合《城乡规划法》、《土地管理法》规定，办理审批手续。

5、符合审批手续的房产，可以转让买卖。

土地使用证能否过户？

集体土地，一般是农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。



如何办理过户

1、户口是当地户口。

2、先把产权过户完了以后才能过户土地。

3、有符合过户的相关手续(例如身份证，买卖协议书等相关手续)

产权不过户，土地是不能过户的。按我国规定，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，两者是不一样的。

如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。只要几百元手续费，就可以办理。

如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。