父母过世房产如何继承? 父母有一方过世房产如何继承

这个要看父母生前有没有立下遗嘱，对财产进行分配，如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则自己可以跟爷爷奶奶协商继承父母的遗产，如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，具体能分到父母多少遗产，这个要根据法院判决以及认定了。
根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

办理程序

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

一、关于如何办理房产继承公证的问题

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

第一顺序继承人是配偶 子女 父母。 其中财产的一半先分给你父亲，然后你父亲再与其他继承人分剩下的一半，你母亲的兄弟姐妹现在不能继承，因为他们属于第二顺序继承人，有第一，第二就不能继承。
所以财产就由你父亲，你，你的亲兄弟姐妹（如果有的话），你外婆继承，而你外婆又去世了 ，你外婆的份额就该由她的第一顺序继承人继承。

2017年6月，杨芳（化名）女士的母亲去世，留下一间60平米的房子，房子是父母婚后共同购买的。杨



芳和父亲准备将房子过户到杨芳名下，但不知道需要哪些人到场签字？另外，杨芳刚结婚，他们也想知道这个房子是否属于夫妻共同财产。



通过朋友的介绍，杨芳下载了“律师说”APP，并发布了悬赏咨询，十分钟后便有两位专业律师对这个问题进行了解答，他们分别是来自湖南金州律师事务所的曹辉律师，以及来自重庆劳创律师事务所的易蜀君律师。








律师解答：


两位律师告诉杨芳，将房屋过户到其名下的步骤如下：



首先，办理继承权公证，所有法定第一顺位继承人，即杨芳父母的配偶、父母、子女共同前往公证处，除杨芳外其他所有法定第一顺位继承人在公证员面前签署《放弃继承权声明书》。



然后，办理赠与公证，由于房屋属于杨芳父母的夫妻共同财产，因此杨芳父亲还享有该房屋50%的产权，杨芳父亲需要与杨芳签一份赠与合同，将这50%的份额赠与杨芳。**后，杨芳再带着这些证明去房产中心办理过户登记。



此外，由于杨芳已婚，根据法律规定，从母亲处法定继承的遗产属于夫妻共同财产，从父亲处受赠的财产属于其个人财产。

（摘自“律师说”APP）



延伸点评

根据用户的咨询和两位律师的解答，我进行一个延伸点评：



首先，在两位律师所说的过户程序的基础上，我补充一下办理继承公证和房产过户需要携带的材料：



办理房产继承公证，需要携带：

1、派出所开具的死亡证明；

2、该套房屋的产权证明或其它凭证；

3、死者单位（或居委会、村委会）开具的法定继承人证明，内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名及是否过世等信息；

4、继承人的身份证；

5、遗嘱（如有）。



办理房产过户，需要携带：1、房屋所有权证书；2、继承公证、赠与公证；3、继承成人身份证明；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

其次，对于杨芳继承房产，我提出一个其他的方案供参考。杨芳可先放弃继承权，由父亲一人继承房屋取得产权后，再由父亲将房屋明确赠与给杨芳一人，则该房屋属于杨芳的个人财产。当然，此方法将增加税费负担，用户可根据实际情况考虑采用何种方法。