按揭中的房子怎么卖? 正在按揭的房子可以转卖吗

一、按揭房子多久能卖：

1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下：

1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：

(1) 双方签订《房屋买卖合同》；

(2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

(3) 买方支付**款；

(4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函；

(5) 买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料；

(6) 卖方向买方交付房屋；

(7) 银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

正在按揭的房子可以转卖。

一 、出售按揭中的房子有以下方法：

1、转按揭

由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

2、还清贷款后出售

通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。

常规意义上正在按揭的房屋买卖肯定是不行的。但是如果卖方还贷压力太大，正在按揭的房子通过一定的步骤也是能达到出售目的的。具体方式有哪些？






1、用买方房款还贷



如果买方有足够的资金支付**款，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。买方需要承担较大的经济压力，并且如果遇到黑中介或者不良卖家，很有可能面临损失，因此要谨慎而行。






具体流程是：

（1）卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为**，并签订房屋买卖合同（为保障安全，小编建议一定要有担保公司在场作证）。

（2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

（3）银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

（4）买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。



2、卖方自己还清贷款再卖房



如果买方不愿意先支付**款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，**终完成整个交易流程。






3、找正规的担保公司代赎契



如果银行部不允许做转按揭而卖方和买方都没有提前还贷的能力怎么办？卖方可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。