办理房子按揭贷款的流程有哪些？

答：购房贷款办理流程有哪些?
1.借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；方可以到贷款银行办理借款申请。
2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，少则为30%以上；
5.借款人办理担保手续：贷款金额根据借款人的信用情况、职业、自身文化程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
6.用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
购房前一定要看购房贷款办理流程
1、首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、**款**款收据、无房证明等等）。
3、接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、后面剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

答：贷款申请人需提供的资料:
1、收入证明（主贷人）如果一个人开得不够,可以有共同还款人：如遇贷款人为私营业主的，需提供营业执照及营业税单。金额是月还款的两倍。
2、所有购记人及其配偶的身份证原件（未成年提供出生证明或户籍证明。
3、所有购房人及其配偶的户口本原件或户籍证明。
4、婚姻证明原件（结婚证、离婚证，判决书，协议书，未婚证明等）
5、所有购房人及其配偶的私章。

备注：未婚证明要到户籍所在地的民政局去办理。
如果是外籍人：
港澳台：1、本人签署承诺书二份（交易中心格式文本）
外籍人：1、在境内外工作满一年的劳动合同，须公司盖章。2、学生提供在境内学习的学籍证明，须**盖章。3、本人签署承诺书二份（交易中心格式文本）

当然啰，每个区域，每个银行都会有所不同。但大部份都差不多的。嘻嘻！！我知道的就这么多了！！希望能帮得上你！！以上所说的原件一般情况下银行要看的,其实他们要的是复印件而已.。

答：按揭贷款的基本流程如下：
1. 实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
2. 产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
3. 签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
4. 填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
5. 缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
6. 产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
7. 银行放款。

答：可以。
在银行办理过抵押贷款或者按揭贷款的话是可以在办理二次抵押的，二次抵押也叫顺位抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押的，只有市面上的贷款公司才能办理的，需要的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、银行流水、产权证、国土证、物管开具的居住证明，水电气发票（已婚提供夫妻双方资料）。
个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。

答：一、转按揭的定义
“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
二、办理转按揭的基本操作流程
1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
7、买方产权证下发后,办理抵押登记:
8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
三、转按揭的缘由:
1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方**好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。
2、转按揭中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。
四、转按揭存在的风险：
1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。
2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。
3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。
4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款
五、“转按揭”的案例
业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋,该房屋在银行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋出售。王先生欲购此房,双方签订房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。王先生先期支付10万元作为购房**款。然后,业主张女士前往按揭银行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由王先生向银行申请办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后业主张女士办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功,将产权证重新抵押并登记,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士。至此交易完成。

答：如果购房者想更省钱，可选择“公积金贷款买房”。利率3.25%，比商贷低很多，而且贷款审批下款之后，买房一年内还可以把缴纳的公积金全部取出来。公积金贷款是一种非常划算的贷款方式。需要咨询、代缴、补缴住房公积金的亲们，可以联系我。v x