买房应该注意哪些问题? 买房子要注意什么问题?

热心网友 2019-01-05 浏览:90

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热心网友 2019-01-05

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
三:社区内部规划。1,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写,各项违约责任的赔付条件,交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。
3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。
买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。  
1.楼盘品性,即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏,楼盘的朝向和环境,楼盘户型设计是否合理等。
2.楼盘质量,即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来
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热心网友 2019-01-05

贷款买房前要注意哪些细节:
1.贷款买房要满足的条件
有完全民事行为能力,并能提供有效身份证明;有稳定的工作和收入,具备偿还贷款本息的能力;拥有良好的信用记录;能提供购房合同或协议,并且有一定比例的**款。
2.优先考虑公积金贷款
缴存了公积金的购房者,若有贷款买房的打算,应优先考虑公积金贷款,因为此项贷款的利率远远低于商业贷款利率。
3.结合自身情况确定好贷款期限
一些购房者认为贷款期限越长越好,但是贷款期限越长,借款人需要支付的利息就越多,所以借款人应根据自身经济情况确定好贷款期限,以便有一个合理的月供,既能节省利息又不影响生活质量。
4.贷比三家寻找优惠利率银行
虽然目前多数银行的房贷利率都是基准上浮,但仍有个别银行有折扣优惠,这需要购房者贷比三家进行耐心寻找,或者找专门的贷款公司咨询。
5.提前还款要理智
一些购房者当手上有了闲钱后就打算提前还款,但是各银行对提前还款都有一定的规定,借款人**好先咨询银行有关提前还款所需注意事项,例如提前还款违约金。而且如果贷款利率较低,不如把将要拿来提前还款的钱买理财产品更划算。
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热心网友 2019-01-05

刚需即刚性需求,必须要满足的需求。刚需购房者买房的目的是为了自住,选择标准是适合自己及家人的居住需求。



01

选择区域很重要

一般来说,刚需大多数是工作不久的年轻一族,经济有限条件下不能选择城市中心区域,那么有发展潜力的城市新区,规划好,**潜力强,是不错的选择。



区域涉及的另一个是交通,便捷的交通网络、发达的公共交通,更便于年轻人工作打拼。



02

周边配套很重要

配套关系到生活居住的便利性,下班之后,约三五好友看电影、K歌,逛商场,购物都是年轻人必不可少的娱乐活动,如果居住的周围连一家大型超市,大型商场都没有,可是一件非常麻烦的事情。



改善购房



改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的要求。



01

居住环境的选择

改善型购房者对居住环境的要求比较高,其中公园是一个改善的标准,开窗就可以见绿树,出门就可以看湖景,满足家里孩子、老人的休闲同时,居住起来也相当舒适。






02

教育资源的选择

改善性购房者很多面临孩子**教育问题,选择的改善性楼盘是否有名校资源的加持,是否有成熟的教育体系,都是考量的重中之重。



03

社区物业的选择

俗话说买房一阵子,物业一辈子,物业的好坏是居住是否舒适的关键性因素,出色的物业服务不止给品质生活加分,更为后期的**添加砝码。



投资型购房



投资型购房者买房就是为了投资,达到投资理财,**保值目的。可选择投资商铺。



01

选择大品牌

投资一条黄金定律:跟着大牌走

大品牌的加持,更具有保障,更稳妥。



02

买“预期”更有**潜力

住宅投资是一种长线投资,回报率较高,投资型购房更要学会看区域、楼盘的预期,这样**潜力才大,投资回报率才高。

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