公积金可以买商铺吗? 住房公积金能用来贷款买商铺吗？

不可以。
住房公积金的用途
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行用公积金贷款4。

一、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。商铺不是住房是投资，因此商铺是不可以REPLACE_TEMP_1的。
二、公积金主要贷款类型：
新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
三、住房公积金贷款条件：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
四、公积金贷款流程：
1、借款人至受理网点申请贷款;
2、受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3、受理网点受理;
4、签约;
5、审批;
6、房地产交易中心办理抵押登记手续;
7、银行放款。

从文件中可知，异地公积金的使用前题为：



1、购房者有武汉户口；

2、异地公积金账户连续足额正常缴存达6个月及以上；

3、以家庭为单位，包括夫妻双方和未成年子女，公积金贷款使用次数低于2次。



新政发布，让许多身在异地工作、想在武汉买房的人看到了希望。



其实不止新政，稍加注意的话，我们也可以发现**近市面上允许公积金贷款的项目，好像也在慢慢增加。据不完全统计，目前武汉可公积金贷款的项目有以下这些：



（声明：该数据仅供参考，请以各项目实际情况为准）





新政的出台、公积金贷款的项目增多，无疑给了更多买房者利好，让许多买房人的目光又重新转移到公积金贷款上。但要注意，在武汉申请公积金贷款买房也有一些限制，下面几种情况就不可以申请武汉公积金贷款买房：



1
公积金贷款使用两次以上人群



公积金贷款仅支持首套房屋贷款与二套房屋贷款，一个家庭**多只能办理两次。不过公积金贷款政策与商业贷款政策很不一样，公积金贷款只认公积金贷款记录，不认商业贷款记录。如果你曾经使用过商业贷款买房，但是没有用过公积金贷款买房，或者公积金贷款只使用过一次，只要拥有购房资格，也可使用公积金贷款。



但是若是公积金贷款使用过两次及以上，将无法使用公积金贷款买房。使用武汉公积金在武汉申请公积金贷款，只看家庭名下使用武汉公积金账户申请公积金贷款的次数。办理异地贷款的，缴存地与贷款地的公积金贷款使用次数合并计算。



2
首套房公积金贷款房面积≥144平



如果家庭名下已经有一套面积≥144平米的房产，另购买第二套房屋不能使用公积金贷款。如果首套房屋面积<144平米，购买第二套的房屋面积即使≥144平米也是可以使用公积金贷款的。



使用武汉公积金在武汉申请公积金贷款，只看家庭名下在武汉的房屋套数。办理异地贷款的，缴存地与贷款地的房屋套数合并计算。



3
公积金未缴存满6个月



在武汉申请公积金贷款买房同时需以下几个条件：



1、公积金账户开户满180天，且账户状态为正常；

2、从申请公积金贷款之日起前6个月，公积金均为连续正常足额缴交（不含补缴）；（例如:7月份申请公积金贷款，1月到6月需要正常连续缴存）

3、公积金账户有六个月的缴存余额。（例如:月缴存额为1000元，账户余额要≥6000）



以上条件必须同时满足才可申请公积金贷款。



需要注意：借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务;如果公积金贷款未还清满6个月，也是不能使用公积金贷款购买二套房的。



4
非住宅类房产



政策规定，能够办理公积金贷款的房屋类型有：商品房，经济适用房，集资合作建房，建造、翻修、大修等自住住房，二手房。也就是说，只有住宅性质的房屋可以办理公积金贷款。



所购房屋用途为非住宅、商业用房、商住两用房或酒店型公寓的，例如写字楼、商铺、车位等，不能办理公积金贷款且不能提取公积金。



除此之外，住宅性质房屋，必须是开发建设或房屋产权等手续资料齐全，符合房地产管理部门办理房屋抵押登记条件，这样才可办理公积金贷款。



5
个人信用审核不过关



申请公积金贷款的借款人及其配偶的个人征信报告存在以下情况之一的，贷款将不予受理：



1、存在“呆账、资产处置、保证人代偿”和“强制执行记录”信息。

2、贷款、贷记卡当前存在逾期金额。

3、贷款(国家助学贷款除外)、贷记卡的**长逾期月数达到6期及以上，准贷记卡**长透支月数达到6期及以上的。

4、贷款(国家助学贷款除外)、贷记卡、准贷记卡**近24个月还款记录显示，**长逾期(透支)达到4期及以上或累计逾期(透支)次数达到7次及以上的。



6
房屋建成年限过久



申请公积金贷款的房屋对其建成年限也有要求：①二手房房屋建成年限达到30年，不允许办理公积金贷款②二手房房屋建成年限达到20年，不允许办理商业贷款转公积金货款。