公积金放款怎么弄? 住房公积金如何贷款以及以后如何还款?

由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认.

贷款流程：

1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、**款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、发放贷款。受委托银行拔付资金。

住房公积金个贷的还款方式有：

每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

"每月等额本息还款法"是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

"每月等额本金还款法" 是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。 需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。如果超出您的公积金余额，每月用现金补上（从您的银行卡上扣除或您自己现金

案例：2006年，何先生用组合贷款方式购进一套房子。如今，公积金就由**初的公司加个人缴存共700元，涨至现在的3500元，但他每个月还款仅2000元。“现在贷款还剩下35万多元，我公积金已有7万多元余额。”此外，何先生称，他妻子如今每个月也有1500元的公积金缴存。



无论是组合贷款还是纯公积金贷款，都可以申请缩短还贷年限，但都需要到受委托按揭银行去办理申请，而无需通过市住房公积金管理中心。



当前，我市住房公积金贷款是委托受委托银行办理的，在还款一年后，只要市民还款能力符合申请缩短还贷年限要求，直接到银行申请即可，申请成功后可根据新的月还款额提取住房公积金。



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申请缩短还贷年限有两种方式



据某受委托银行称，申请缩短还贷年限只需携带企业或单位开出的新收入证明，**近3个月的收入流水和身份证即可。据银行窗口工作人员称，新收入证明和收入流水是证明自己有足够还款能力，一般按照还款额不得超过个人收入一半来判断。



申请缩短还贷年限一般有两种方式，一是市民期望缩短的年限，例如缩短到10年，银行将根据市民提交的资料来套算是否符合条件，第二种是市民期望的月供金额是多少，例如由月供2000元改为月供4000元，也是银行根据市民个人情况来套算，银行有一套计算公式，需要把贷款余额和年限等一个个输入去套算，这种计算方式是平常的计算机算不出来的。



另外，如果市民想提前还贷，也同样需要到委托按揭银行申请办理，只需携带身份证、借款合同即可，无需经过市住房公积金管理中心。