按揭的房子怎么卖? 按揭房子多久能卖 按揭中的房子怎么卖

热心网友 2019-01-06 浏览:5

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热心网友 2019-01-06

贷款没还完,是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。

可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行交易。

利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物,以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清,或买方不愿意购买贷款未缴清的房产,但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款

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热心网友 2019-01-06

一、按揭房子多久能卖:

1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。

2、如果买家也需要贷款的话,就需要办理转按揭,指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下:

1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:

(1) 双方签订《房屋买卖合同》;

(2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

(3) 买方支付**款;

(4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款,出具确认函;

(5) 买方向贷款行申请二手房按揭,提交相关资料;

(6) 卖方向买方交付房屋;

(7) 银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;
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热心网友 2019-01-06

不少购房者在贷款买下一套房子后,没多久就又看上了另一套房子,从而想把之前的房子出售出去,这时就会产生疑问,“按揭中的房子能卖吗?”今天房天下就针对此情况为大家具体分析一下。

按揭中的房子能卖吗?

首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证,因为二手房交易是以房产证为准的。

如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

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按揭中的房子应该怎么卖?

还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。

一、转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋**为简单直接的一种交易方式,流程如下:

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方支付**款;

4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;

5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;

8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。



二、用买方的**款缴清剩余贷款

即买方将**款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用**多的方式,具体流程如下:

1、卖方向贷款银行申请提前还款;

2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款;

3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

4、银行贷后管理中心出具解押材料;

5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);

6、卖方前往房屋所在不动产登记中心解押。

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三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,**后促成交易。
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