农村房屋过户怎么弄? 农村宅基地房屋怎么过户？

如城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的，因此，买卖农村房屋之后，也需要记得办理农村房屋过户。
　　一、 农村房屋过户在哪儿办理?
　　办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。
　　二、 农村房屋过户怎么办，需要什么手续?
　　农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
　　三、 农村房屋过户怎么办，需要什么材料?
　　农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人的身份证明;
　　(三)房屋所有权证书;
　　(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
　　(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
　　(六)其他必要材料。
　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。

《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。

根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。

具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，

经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

土地价值提升，围绕土地难免会有纠纷~

这几个市民比较关心的土地问题，

你都清楚吗？



宅基地可以买卖吗？

城镇户口的儿子能继承农村老爹的房产吗？

在自家自留地建房违法吗？

农村土地买卖村民说了就算吗？

……



都是些焦点问题，

小编为你一一揭晓答案





一、宅基地可以买卖吗？
相关案例：2010年，卢某与焦某签订《房屋买卖协议书》，卢某将其位于某村的一栋宅基地及其房屋以8万元卖给城镇居民焦某。焦某对该房进行装修后入住。2013年，卢某看到周围的房屋**了很多，对当初卖房的决定十分后悔，于是起诉到法院，要求焦某返还房屋。法院经审理后确认双方签订的《房屋买卖协议书》无效，并判决焦某将房屋返还卢某。



部门说法：

《土地管理法》第8条规定:“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

《土地管理法》第63条同时规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第4条规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。



本案房屋买卖协议书虽然是双方当事人的真实意思表示，但因宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的特定权利，现卢某将其宅基地房屋转让给非集体经济组织成员焦某，违反了前述《土地管理法》第63条的强制性规定，故依法应认定无效。



转让农村宅基地应具备以下条件：

　　1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

　　2、转让人与受让人同为本村村民;

　　3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

　　4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。









二、儿子城镇户口能继承农村老爹的房产吗？


相关案例：关某大学毕业后做了老师，户口迁到了城镇。前几年，其父母先后去世，留下了一间农村房屋。当时由于农村的房屋不值钱，关某就没心思办理继承。现在看到城中村的土地房屋都**了，关某就想把房屋及宅基地过户到自己名下，但又听说农村的宅基地是不能给村集体外的其他人的，他能取得房产吗