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  • 农村房屋抵押贷款条件是什么呢?

    热心网友    2019-01-06 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-01-06

    农村土地经营权不能办理抵押贷款,银行只接受足值易变现的抵押物,如房产车辆等,农村土地经营权并不符合银行抵押贷款的条件;
      房屋抵押的申请条件:
      1,房屋性质;住宅,写字楼,别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内
      2,抵押人(年龄正常值18-65周岁)并且身体健全
      3,抵押人征信近24个月不得连累6
      4,抵押人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单,二套房产,股票,基金等)
      5,实际用款用途明确
      准备资料:
      1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明)
      2,借款人婚姻状况证明及复印件
      3,家庭房产、车产权属证件及复印件,其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件)
      4,个人主要银行账户近6至12个月对账单(加盖银行业务章)
      5,工作单位收入证明
      6,家庭民间借贷条等证明材料
      7,评估报告
      房屋抵押贷款的流程:
      提交材料
      签署银行文件
      房屋评估
      银行审核通过
      银行放贷
      抵押登记
      按月还贷

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  • 热心网友 | | 2019-01-06

    农村土地经营权不能办理抵押贷款,银行只接受足值易变现的抵押物,如房产车辆等,农村土地经营权并不符合银行抵押贷款的条件;
      房屋抵押的申请条件:
      1,房屋性质;住宅,写字楼,别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内
      2,抵押人(年龄正常值18-65周岁)并且身体健全
      3,抵押人征信近24个月不得连累6
      4,抵押人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单,二套房产,股票,基金等)
      5,实际用款用途明确
      准备资料:
      1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明)
      2,借款人婚姻状况证明及复印件
      3,家庭房产、车产权属证件及复印件,其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件)
      4,个人主要银行账户近6至12个月对账单(加盖银行业务章)
      5,工作单位收入证明
      6,家庭民间借贷条等证明材料
      7,评估报告
      房屋抵押贷款的流程:
      提交材料
      签署银行文件
      房屋评估
      银行审核通过
      银行放贷
      抵押登记
      按月还贷

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  • 热心网友 | | 2019-01-06

    个人住房最高额抵押贷款
    个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

    1、贷款用途:用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

    2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

    3、贷款条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。

    4、贷款额度:最高不超过所购住房价格的70%;

    5、贷款期限:一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日

    6、贷款利率:贷款利率同个人住房贷款利率。

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  • 热心网友 | | 2019-01-06

    以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。
    首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
    其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。
    贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。
    需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”

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