想了解下购买二手房流程是怎么样的？需要什么手续？

热心网友 2019-01-06 浏览:99

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热心网友 2019-01-06

一、现在随着一手房的日益紧缺，优质二手房成为紧俏品，是人们的不二选择，但二手房市场，层次不齐，买家一定要仔细辨别。

二、实地考察房屋情况：

1、房屋自身建筑情况。如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。三、重点注意以下事项：

1、看房子产权是否清晰：有没有房产证。没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖

2、看房主是谁卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。去房管局核实房主所说的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

四、签订合同时的注意事项：1、合同的建立：房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成**后的同一。2、约定付房款：一般有一次性付款或者买房子2付款两种方式。确定交房细节：

（1）交房的时间和条件。时间好办，条件比如卖方要负责清空房间，整理干净等

（2）物业费、水电费等，要让房东提供**后一个月的缴费证明。

五、过户：1、时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

2、费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。

六、二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

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热心网友 2019-01-06

想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

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热心网友 2019-01-06

过户流程：
一、面签
买卖双方签完买卖合同后，首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7－10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款
购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具报抵押合同。
四、过户缴税
银行批贷之后，即可办理过户手续，并于当天缴税（李沧区除外，是过户后天缴税）。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原房产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
注意：过户之前需要通过资金监管方式支付**款，具体是过户前一天还是面签当天，由买卖双方协商。
五、拿证
经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取房产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
六、交房
取得房产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，办理公共事业便民卡、供热证、用电证以及有线电视证的更名手续。
除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带房产证以及身份证即可办理。**重要的是要携带房产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款
**后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

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热心网友 2019-01-06

获取信息的途径。

如果你确定了要购买二手房，那么你要首先确定选择什么样的信息获取途径，大体有这么几个途径：通过熟人关系，通过网络，通过中介，通过看售房广告等，下面小编简单的介绍一下这几个途径。

通过熟人关系了解房源信息的话，可以比较好的了解房子的居住情况，房子的配套设施等也可以很好的得到了解，并且由于熟人的关系，在价格上也不是出现很大的差距，但是托熟人打听房源的缺点就是信息来源少，偶然性大，朋友打听到的房子未必符合你的购房需求条件。

通过网络获取房源信息的话，可以每天得到不同的房源信息，而且你可以设定自己的购房条件进行搜索，然后进一步筛查，和房主联系看房事宜等，比较方便快捷，缺点就是网上了解到的信息也不全面，只是简单介绍房子的构造，建筑年代，楼层，面积，所处楼层和位置等，而且对于周边设施的介绍难免会夸大其词，因此要多比较菜可以，具体的网站有很多，比如当地的百姓网，信息港，房产网等，都可以进行查询和搜索。

通过中介来获取房源信息的优点就是信息量大，你只要将你的购房条件告诉房产中介，对方便会迅速给你提供符合条件的大量房源，而且能清楚的告诉你房屋的相关信息，一般来讲，中介是不会特意隐瞒房屋的相关信息的，因为他们也希望交易能够成功，这样他们才能够从中获取费用，如果就房屋情况有所隐瞒的话，对他们并没有什么好处。

虽然很多人不喜欢找中介来买房，觉得他们会两边通吃，但是找中介买房确实很方便，缴纳一定数量的保证金之后，他们会帮你给房主讲价格，还会帮忙办理贷款，房屋过户等相关手续，如果你对房屋购买实在是一头雾水的话，不妨考虑一下找中介帮忙。

售房广告得到的房源信息很多是那些不希望通过中介进行交易的房主张贴的，你也可以将自己的购房意向进行张贴，这样有符合条件的房主也会和你联系的，自己张贴的房主，是希望买卖双方面对面的进行交易，售房的态度比较坚决，而且可以随时和房主联系去看房，但是缺点就是得到的房源信息少，而且如果自己对房子的价格把握不好的话，可能在价格上也不好把握，因此一定要慎重，不管通过什么途径买房，都要好好考虑位置，户型，价格等因素，然后再决定是否购买。

对房子的了解途径。

确定了房源也要进一步的了解然后再购买，其实我们要想真的了解某所房子，**好的方法就是要在里面住上一段时间，但是在你决定购买之前这是不可能的，因此要想进办法进行了解。可以通过自己实地考察和与房主交谈或者与中介沟通等形式进行了解。

与房主进行交流，房主会告诉你一些信息，比如水电暖气是否齐全，储藏室有多大，房屋面积有多大等，而且想买高价的房东还会告诉你房屋的实际面积比房产证上的要大很多等，其实就房屋的面积你除了看房产证之外，还可以实际测量或者根据地板砖大体估量，同时对于房子的下水道和电路等都可以自己进行检查，以免以后住进来菜发现麻烦。尤其是那些打算买却又重新装修过的房子，切不可被它们的表面蒙蔽了哦。

房子的交易和过户手续。房子确定买了之后要及时的到房产管理部门办理过户，不要为了省那几千块的过户费或者觉得信得过房主就暂时不办理过户手续，这是很危险的，像这样被骗的例子多了，因此还是按照手续来的好，买的安心，住的放心。

房子的装修与入住。

如果对于原来的房子专修与结构没有异议的话，可以简单装修就入住，不过也要进行一些清理和装修的，如果要改变原来的构造和风格的话，就可以重新进行设计，装修，然后才能入住。

注意事项

REPLACE_TEMP_1一定要慎重，要采取多种途径对房子的信息进行了解。

过户手续要及时办理。

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