小产权过户怎么弄? 小产权房过户手续需要注意什么

影响房屋过户价格的因素有很多。而且除了价格以外，是否能达成合作还有很多方面的内容需要考虑。推荐可以了解下北京叁叁八五资讯有限公司，应该可以有一些收获。3385快过户隶属于北京叁叁八五资讯有限公司。3385快过户是基金投资的房产过户综合服务平台。公司致力于为客户提供安全、专业、高效、价低的房产过户服务，采用线上和线下服务相结合的模式，依托先进技术，提升房产过户效率。

小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。
购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。
所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
法律规定
中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
产权区分
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

一、小产权本身不合法，不论是开发商、乡镇还是个人开局的所谓证明都不具备法律效应。

二、政府不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。签订所谓的买卖合同也不合法，因此不受合同法的保护。

三、没有房产证不能过户，很有可能原房主会一房多卖，而且不能贷款，也不能抵押。

四、如果你以后想出售非常困难，因为没有房产证而无法完成产权过户，又是一个多方协议，买完就砸在手里面。



五、如果小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

六、房屋质量的安全性没有保障，因为是小产权，开发商很有可能会为了更多利益而偷工减料，同时也没有可信的监理公司监督，住着很不踏实。



所以：小产权房风险无法掌控，强烈建议不要购买小产权房，虽然价格便宜，但是居住安全实在无法得到保障，也许某一天您还正在睡梦中，您的房子就成为违规建筑，被通告限期拆除，您只能陷入投诉无门欲哭无泪的困境中无人可帮。

一、有政策风险

大多数小产权房都属于违法建筑。

现在深圳、东莞等各大城市都在大力推进拆除违法建筑的工作，所以小产权房一直有被拆除的政策风险，而且它不受法律的保护，一旦被拆除，购房人并非合法的产权人，所以无法得到应有的补偿，你的钱很有可能就打水漂了。

二、配套不完善，质量难以保证

小产权房大部分都是由农民自建的，自然没有正规开发商盖的质量更有把控，很容易出现问题。一旦发生房屋质量纠纷，购房人是基本无法维权的，落下的损失只能由自己承担。此外，入住后的物业管理也极容易出现问题，比如说没有铺设燃气管道，经常出现断水断电等等，这些问题都会直接影响我们的居住使用。

三、流动性风险

小产权房虽然看起来非常便宜，但是没有房产证，如果你将来想变现，不能办理抵押贷款，也不能进行上市交易，相当于流动性被彻底锁死了。

所以从投资的角度考虑，流动性风险会非常大。

四、不能合法转让过户

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且购买后不能合法办理房屋产权过户手续，没有产权证就不能把户口落在房子上，没有户口，就不能享受当地人的福利待遇，将来孩子上学也是个问题。

当然，如果小产权房的价格极为便宜（比租金还便宜），那其实只要房子不会被政府拆掉，买下来长期居住也是可以的。