小高层公摊面积比例是多少? 小高层房屋公摊面积一般是多少

热心网友 2019-01-07 浏览:56

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热心网友 2019-01-07

首先公摊是都有的,除非你是别墅
其次,公摊是没有标准的,没有任何规定什么样的房子公摊达到多少就不行
一般来讲多层的公摊小些在15%以内
高层、小高由于有电梯,所以公摊大些,在15%以上
但这都不是绝对的,具体还是要问买房子的,还是在他们说了实话的前提下!
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热心网友 2019-01-07

各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层公摊面积比例2,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。
自己算下公摊系数吧。
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热心网友 2019-01-07

公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%) 高层板楼住宅(78%——85%), 小高层板楼住宅(85%——88%) 多层住宅(88%——95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数
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热心网友 2019-01-07

目前没有标准的,只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。

房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。

公摊率=总公摊面积/总建筑面积

总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。

公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。

根据“谁使用谁分摊的原则”,对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型,其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同,且同总分摊系数可能不同。
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热心网友 2019-01-07

房产中的公摊面积怎么算?

计算出售的公摊面积范围。出售的公摊面积是所有业主共用的面积,一般包括楼内的楼道和电梯等,还有楼外的绿化面积和警卫室等,都是业主需要购买的公摊面积。

不计算出售面积的公摊面积范围:开发商出租的地上车位以及出售的地下停车场。

公摊面积怎么查询?

买卖合同上公摊面积有规定。在和开发商签订买卖合同的时候,关于房屋的REPLACE_TEMP_1多少在那个时候就有承诺,可以从买卖合同里面的相关条款中查到公摊面积多少。

房屋设置图纸上有公摊系数。公摊系数乘以套内建筑面积就可以得知公摊面积多少,只要测量以下套内的建筑面积就可以。

小高层公摊面积大概有多大?比例大概是多少?

一般占建筑面积的10%至15%。小高层不仅采光好,而且房屋的朝向一般都是南北通透的户型,通风较好,还有其他优点,例如建设质量高等。

小高层的公摊比例一般在10%至15%之间,较没有电梯的楼房多些,又较高层的公摊面积少一些。小高层的公摊面积比例处于中间段,对于公摊面积与实用面积是比较好的分配比例,生活方便,实用面积合理。

小高层优点有什么?

采光以及空气质量好。小高层的楼房属于不高也不低的楼房,不仅有楼梯还有电梯,只是没有消防电梯。但是房间的朝向多是南北方向,采光效果很好,房间的空气流通也好。

房屋建设质量高。小高层房屋使用的材料是较砖混结构使用寿命更长的材料,可以延长使用时间。

房屋的户型好。小高层多是一梯两户的户型,不仅可以解决房屋朝向问题,而且也不会很吵闹。

小高层公摊面积的比例在建筑面积中有多大?

在15%以下,10%以上,房屋的实用面积一般在80%左右,利用率较高。小高层因为格局好且住户少等优点,很是受购买者的欢迎。
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